Подешевеют ли квартиры в 2026-2027 году?

Скорее всего, квартиры будут плавно дорожать с конца 2025 года до конца 2027 года. Это произойдет по нескольким причинам. Сейчас специалисты elitearenda.ru приведут Вам свои фактические доводы.

12 сентября 2025 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 1%, до 17%. Напомним, что с начала лета ставка опустилась уже на 4%.

Также ЦБ РФ отметил, что, учитывая то, как снижение ставки эффективно снижает инфляцию, скорее всего, к середине 2026 года цикл снижения ключевой ставки прекратится, так как цели по инфляции будут достигнуты.

О чем это говорит? Низкая ключевая ставка приводит к маленьким процентам по ипотечным и другим видам займов. Соответственно, люди начнут более активно брать ипотеку, что подтолкнет цены на квартиры в новостройках вверх.

Также частично сократятся государственные расходы на покрытие льготных ипотечных программ, так как разница в процентах между рыночной ставкой по ипотеке и льготной (6-7%) покрывается банкам за счет средств государственного бюджета. Таким образом, сейчас банки зарабатывают очень много денег на государственной программе поддержки населения по ипотечным программам.

Ряд специалистов полагает, что заметный рост спроса на квартиры в новостройках мы увидим уже тогда, когда ставка по ипотеке составит 17% годовых. Для этого будет достаточно того, чтобы ключевая ставка составила 13%, т.е. снизилась еще на 4%.

Опять же, рост спроса на квартиры приведет к росту цен. Снижение процентной ставки по ипотеке вовсе не означает, что ежемесячный платеж заемщика станет меньше. Этот фактор, в свою очередь, тоже снижает спрос на квартиры и цены на них.

Кстати, если Вы сейчас думаете о том, стоит ли брать ипотеку, то прочитайте нашу статью о том, могут ли отобрать единственное жилье в ипотеке: http://elitearenda.ru/zabirayut-edinstvennoe-zhile-v-ipoteke.htm.

Также стоит отметить, что сейчас многие инвесторы не вкладывают деньги на долгосрочные банковские вклады. Они готовятся к тому, что проценты по вкладам станут еще меньше и начнут покупать квартиры, что также может немного подтолкнуть цены вверх.

Снижение ключевой ставки также оживляет и сектор коммерческой недвижимости, то есть коммерческая недвижимость тоже плавно подорожает.

Один из профессоров МГСУ недавно отметил, что если не будет каких-либо особых геополитических проблем, то в 3 квартале 2026 года будет заметен полноценный эффект от снижения процентов по ипотеке, которое произошло осенью 2025 года. Соответственно, рост спроса и цен на квартиры на первичном рынке будет осенью 2026 года. Вообще, наблюдается перспектива восстановления спроса к уровню 2019 года, когда было приобретено за 1 год около 1,5 млн квартир с привлечением ипотечных займов.