В Санкт-Петербурге квартиры дорожают быстрее, чем в Москве на вторичном рынке недвижимости

Недавно аналитики в сфере недвижимости подвели итоги роста цен в рублях на квартиры. Речь идет о периоде около года, включая начало 2021 года. Выяснилось, что Санкт-Петербург занимает второе место по РФ по темпам роста рублевых цен на квартиры.

Так, раньше 1 м² на вторичном рынке стоил 117000 рублей, но в 2021 году стоит уже 141000 рублей. Изменение составляет почти 21%.

При этом арендные ставки, по данным портала «Домофонд», за это время почти не изменились и остались точно такими же, как в декабре 2019 года – около 590 рублей за 1 м².

Примечательно, что на первом месте находится Балашиха. Так, 1 м² на вторичном рынке стоил 92500 рублей, а в 2021 году стоит уже на 21,3% дороже, 112 000 рублей. Кстати, вот на этом портале Вы можете посмотреть актуальные цены на аренду квартир в Санкт Петербурге: https://etagisp.ru/realty_rent/.

Как мы уже писали в предыдущих статьях, в Сочи также очень сильно подорожали квартиры за аналогичный период времени. Здесь вторичный сектор прибавил около 19% к началу 2021 года.

Какие еще города «отличились» ростом цен в рублях?

Среди них:

• Калининград – около 19%;
• Москва – около 17%.

Ряд экспертов сходится во мнении, что квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге стали дороже на 28% (в рублях). Однако, здесь все зависит от района и типа квартиры.

«Свеженький» вторичный сектор, в котором построены дома с 2010 года, подорожал на 25-28%.

Если говорить о хрущевках и брежневках, то рублевые цены в них поднялись на 10-22%. Главным образом, это зависит от района города.

В эти 2 года вырос спрос на квартиры в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, построенных с 2010 года. Доля от общего числа сделок в них выросла до 55%. При этом снижается доля сделок с квартирами в сталинках и старых кирпичных домах.

Еще одна интересная тенденция заключается в том, что если раньше ряд потребителей покупал комнаты, то теперь они предпочитают купить студию. Это вполне оправдано и очевидно. В настоящее время на студии приходится около 21% все сделок по приобретению квартир.

Также эксперты отмечают, что около 33% спроса на рынке приходится на однокомнатные квартиры, а примерно 21% на «двушки». Подобная тенденция отмечается уже давно.

Примечательно, что в ноябре 2018 года средняя стоимость 1 м² квартиры на вторичном рынке составляла 107000 рублей (по данным «Домофонд»). В январе 2021 года – уже 144000 рублей. Изменение составляет 37000 рублей или 34,5% за 2,5 года. Это почти 14% в год.