Как правильно сдать в аренду свою квартиру в Турции?

Итак, как можно сдавать свою турецкую квартиру в аренду?

В первую очередь, важно понимать, что с 2017 года сдавать квартиру посуточно, будучи простым физическим лицом, стало, по сути дела, запрещено законом.

При определенных условиях физ. лицу можно сдавать квартиру в долгосрочную аренду, от 1 года, но вот в посуточную аренду – только юр. лицам и при соблюдении определенных условий. Ниже специалисты elitearenda.ru детально опишут оба способа.

Самый оптимальный вариант – это приобрести апартаменты в жилом комплексе, который будет самостоятельно заниматься сдачей вашего объекта в аренду (посуточно), платить все налоги и коммунальные платежи.

Ознакомьтесь с требованиями турецких законов к посуточной сдаче жилья и Вы поймете, почему этот вариант – самый лучший.

Требования:
• Быть турецким юридическим лицом.
• Обладать лицензией на право посуточной сдачи объектов;
• У вас должно быть много комнат или квартир с  30-ю полноценными кроватями (или больше);
• Для здания, в котором расположены ваши квартиры (или комнаты), должно быть получено разрешение от пожарных, установлены охранные системы, в т.ч. видеонаблюдение;
• Компания должна ежедневно отправлять данные о постояльцах в турецкую полицию. Скорее всего, для этого понадобится отдельный сотрудник.

Как видите, организовать такое «дело» под силу только жилому комплексу.

Соответственно, лучший вариант – изначально найти хороший жилой комплекс, который предложит выгодные условия для покупки квартир и ее сдачи в посуточную аренду и только после этого вкладывать свои деньги.

Некоторые ЖК возьмут с Вас большую комиссию, какие-то нет. У определенных ЖК при большой комиссии все равно получается получить большую ренту, и это в итоге окажется выгоднее, чем приобрести апартаменты в другом ЖК, который выставляет меньшую комиссию. Если Вы хотите, чтобы вам помогли выбрать самый выгодный вариант, то обращайтесь в турецкое агентство недвижимости «Саммерхоум»: https://www.summerhome.ru/. Их специалисты говорят по-русски.

Какие еще особенности есть при посуточной аренде своих апартаментов с помощью управляющей компании или агентства недвижимости, сотрудничающей с жилым комплексом?

Есть несколько особенностей:
• Как правило, подобные апартаменты приносят 4-5%, иногда до 7% годовых.
• У вас будет право отдыхать в апартаментах только несколько недель в году в зависимости от того, как вы договоритесь с агентством;
• Агентство отвечает за сохранность ремонта в Вашей квартире, исправность техники и т.д. Решает вопросы с арендаторами.
• Эта же компания ищет клиентов и ведет переговоры.

Как можно сдавать свою турецкую квартиру самостоятельно?

Турецкое законодательство не запрещает сдавать свою квартиру физическому лицу самостоятельно, но в том случае, если срок сдачи  —   от 1 года. Причем вы не сможете сдать эту квартиру туристу, у арендатора должно быть оформлено турецкое ВНЖ (и при этом он должен прожить в Турции от 6 месяцев) или гражданство.

Остальные особенности:
• Срок аренды – от 1 года (но у арендатора, скорее всего, будет право досрочно расторгнуть договор).
• Необходимо заверить договор у нотариуса;
• Вы будете платить также за содержание помещения;
• Обычно такой метод может приносить около 6% годовых (в евро).
• Важно понимать, что Вы можете договориться о такой сдаче с агентством недвижимости. Какую комиссию берут здесь за сдачу объектов? Обычно это около 20%, но здесь – как договоритесь.
• Помимо всего прочего, потребуется платить налоги на квартиру, около 0,2% в год от кадастровой стоимости объекта.
• Если Вы планируете сдавать объект, все равно должен быть человек, который постоянно находится в Турции и может решить там вопросы с вашими арендаторами, если они возникнут.

Как платятся налоги?

Все зависит от частностей. Ниже мы приведем общую информацию.

Какие здесь есть особенности:
• Если Вы живете в России больше 183 дней в году, то вы являетесь резидентом РФ.
• В этом случае налоги на недвижимость и НДФЛ Вы платите в Турции. В РФ вы можете уменьшить свой НДФЛ на ту сумму, которую Вы уплатили в Турции. Об этом гласит соглашение об избежании двойного соглашение между РФ и Турцией.
• Скорее всего, вы начисляете НДФЛ за доход, полученный за рубежом, но уменьшаете его на ту сумму, которую Вы уже уплатили в Турции.
• За сдачу в аренду турецкой квартиры вы будете платить налог в 13%.
• Есть еще налог на недвижимость в Турции — около 0,2%. Не важно, сдаете Вы ее или нет.

Если вы заработали меньше 6600 лир в секторе сдачи в аренду жилья или 49000 лир в секторе коммерческой недвижимости, то вы не платите налогов на этот доход в Турции.

В остальных случаях налог уже будет начисляться на ту сумму, которая превышает минимальный порог. Она варьируется от 15% до 40%.

Например, если вы заработали до 22000 лир, то платите 15%.

Если заработали более 49000 лир, то платите 15% от 22000 лир и 20% от оставшихся 27000 лир. И так далее.

При этом:
• От 120000 лир – 27% на остаток, превышающий предыдущий «порог» в 49000;
• До 600 000 – 35% от превышения предыдущего «порога».
• Более 600 000 лир – 40% от «сверхнорматива».

Возможно, Вам будет выгоднее платить НДФЛ в России, а в Турции, наоборот, делать вычет налогов по закону об избежании двойного налогообложения. Этот вопрос также лучше обсудить с юристами турецкого агентства недвижимости, например, «Саммерхоумс».