Есть ли смысл покупать коммерческую недвижимость в лизинг в условиях 2025 года?

Как известно, с конца 2024 год в РФ проценты по ипотеке существенно выросли, и при этом количество хороших объектов для покупки коммерческих помещений – упало. Соответственно, меняется вообще весь рынок коммерческой недвижимости. Многие покупатели теперь рассматривают лизинг вместо кредитования.

Почему лизинг стал более выгодным в 2025 году? Какие есть плюсы?

Компании, которые раньше брали коммерческие площади в ипотеку, сталкивались с определенными трудностями. Среди них  — дорогая аренда помещений и недостаток свободных средств для покупки объекта.

В этом году широкое распространение получил лизинг, причем особым спросом пользуются склады, офисы и апартаменты.

В чем его плюсы:
• Можно платить меньше налогов, поскольку лизинговые платежи можно учитывать при таких схемах налогообложения, в которых расходы на лизинг вычитаются из налогооблагаемой базы.
• Низкий первоначальный взнос.
• В некоторые месяцы лизинг может стоить дешевле.
• Его проще получить и оформить.

Минусы лизинга коммерческой недвижимости

Есть и минусы.

Среди них:
• Как и в ипотечном кредите, есть переплата. Она может составлять около 20-30%.
• Залогодержателем объекта будет являться лизинговая компания. Если вы перестанете платить за лизинг, компания сможет забрать объект себе. При ипотеке банк тоже может забрать объект, но сделать это существенно сложнее и дольше.
• В некоторых договорах предусмотрены большие штрафы за просрочки платежей.
• Если лизинговая компания обанкротится, объект также может быть изъят у Вас. Обращайтесь только в старые, крупные компании, которые скорее всего не будут ликвидированы в будущем. Найти подобные компании можно на специальном портале по лизингу недвижимости: https://www.infullbroker.ru/leasing/realty/.

Каким компаниям больше всего подойдет данный вид лизинга

Среди таких компаний можно выделить следующие:
1. Малый бизнес. Обычно это магазины, кафе, рестораны, небольшие медицинские центры. Сюда же относятся и стартапы.
2. Маркеnплейсы и логистические компании, которые покупают себе складские помещения.
3. Застройщики также предлагают своим покупателям лизинг, обычно речь идет об апартаментах или офисах.

Будет ли меняться лизинг в будущем, после 2025 года?

Какие есть перспективы:
• Идет «цифровизация». Компании стремятся к тому,чтобы лизинг можно было оформить полностью онлайн.  Найти подобные компании можно на порталах к «INFULL Лизинг» и «JustLeasing».
• Активно развиваются государственные льготные программы в лизинге. Они обычно подразумевают субсидии на первоначальный взнос и погашение части процентов по лизингу.

Перед тем, как брать лизинг обязательно проконсультируйтесь с юристом.