За какой срок окупится квартира в Днепропетровске, если сдавать ее в аренду

Стоит ли сейчас покупать квартиру и сдавать ее в аренду?

Итак, мы определились с тем, что сейчас однокомнатная квартира в этом городе стоит в среднем 670 000 гривен: http://elitearenda.ru/rynok-nedvizhimosti-dnepropetrovska.htm. Возможно, Вам удастся подыскать вариант за 640 000 гривен. Давайте посчитаем, за сколько он окупится?

Как мы видим на графике ниже, стоимость аренды 1-комнатной квартиры все время меняется и находится в диапазоне 5000 гривен.

640 000 гривен делим на 5000 гривен, получаем 128 месяцев или 10,5 лет. Получается, около 9,5% годовых. Расчет сделан с учетом того, что вы не будете помещать эти средства  на банковский депозит и с учетом того, что арендные ставки за эти 10 лет не вырастут.

Практика показывает, что цена аренды все равно так или иначе будет расти и вы, скорее всего, окупите свой объект за 8,5 лет или раньше. Рентабельность инвестиций составляет 11,67% годовых без учета уплаты налогов.

Сейчас ставка по депозиту на Украине составляет 16%. Соответственно, если полученные средства хранить следующий год на депозите, то Вы получите не 60 000 гривен, а 69600 гривен. Квартира стоимостью 640 000 гривен окупится за 6,5 лет, если все средства помещать на депозит в банке, что видно из таблицы ниже. Отсюда следует, что рентабельность составит 15,4% годовых, если не изменится ставка по банковским вкладам. Налоги — не учтены.

В таблице ниже средства инвестируются раз в год. Вы можете открыть пополняемый тип вклада и пополнять его каждый месяц. В этом случае Ваша прибыль существенно вырастет и квартира окупится быстрее. Подробнее о такой схеме инвестирования средств обязательно читайте в статье о том, выгодно ли вкладывать деньги в объекты недвижимости.

Помните, что в данном случае Ваши вложения довольно сильно защищены от инфляции.