Налог при продаже недвижимости с материнским капиталом

Теперь поговорим о налогах при продаже квартиры с материнским капиталом. Кстати, сама пошаговая инструкция о том, как продать такую квартиру, находится в начале статьи. Как сэкономить 260 000 рублей – в конце статьи.

Итак, если у Вас в собственности квартира находилась больше 3 или 5 лет, то платить налог  после ее продажи — не нужно. Также есть еще 2 пункта, при которых от налога вы освобождаетесь, читайте о них далее. Смотрим ст. 217 пункт 1 НК РФ.

Итак, когда платить не нужно:
• Если владели квартирой 3 года, и при этом унаследовали ее, либо получили официально в качестве подарка.
• Второй случай – когда квартира находилась у вас в собственности те же самые 3 года, и на момент продажи квартиры (вплоть до минуты) у Вас отсутствовало другое жилое помещение.
• Просто если эта недвижимость была у вас в собственности 5 лет и все. Здесь условий нету.

Кто еще освобождается от уплаты налога при продаже квартиры:
• Многодетные родители;
• Родители, у которых есть 2 или больше ребенка младше 18 лет (на момент продажи объекта).

Как высчитать налог от продажи квартиры с материнским капиталом (или без такового) и как его оплатить?

Если Вы не подходите ни под одну из 5 категорий, названных выше, то платите налоги.

Обычно берут цену, за которую квартиру продали, отнимают от нее стоимость, за которую ее приобрели когда-то в прошлом. Если квартиру унаследовали или получили в дар, то стоимость нулевая для данного расчета. От полученной разницы – берут 13% и платят налог. Если вы продали квартиру дешевле, чем приобрели, то и платить налог не с чего.

И еще важный момент: в рамках данного расчета налогов — материнский капитал входит в ту стоимость, за которую вы купили свое жилье.

Далее. На всякий случай запрашиваем в Росреестре кадастровую стоимость Вашей квартиры, она определена ведомством для каждого объекта в РФ.

Смотрим, за сколько вы продали свое жилье. Эта сумма меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, которую Вам назвали в Росреестре?  Если у Вас вышла сумма меньше, то при расчете тех 13%, о которых мы писали чуть выше, вы берете не ту цену, за которую продали свой объект, а его кадастровую стоимость из Росреестра. Именно от нее отнимаете ту цену, за которую вы купили когда-то свой объект и вот от полученной разницы Вы должны заплатить 13% налогов.

Помимо этого, есть налоговая льгота в 2 млн рублей.

Применяется она следующим образом:
•  Вы получили разницу между той ценой, за которую вы продали квартиру и той суммой, за которую вы ее купили. Например, вы ее продали на 2200 000 дороже и должны с этой суммы заплатить налог 13% (НДФЛ).
• Так вот, предусмотрен налоговый вычет в 2 млн рублей, т.е.  вы его должны заплатить не с 2 200 000 рублей, а с 200 000 рублей.
• То же самое касается и ипотеки, но в данном случае вычету подлежит сумма в 3 000 000  рублей.

При покупке с 1-1-2014 вычет действует на и на несколько квартир тоже.

Также читайте о том, стоит ли обращаться к риэлторам при покупке будущей квартиры.