Сколько квартир в новостройках нераспродано в 2023 году

Итак, какой процент нераспроданных новостроек приходится на конец 2023 года? По данным за начало декабря, речь идет о 67% нераспроданных квартир и, по мнению экспертов, это вполне себе стандартная цифра для новостроек. В конце 2022 года этот показатель составлял примерно 65%, например.

Также специалисты elitearenda.ru хотели бы здесь отметить следующие моменты:

• 67% это 71 млн м². Соответственно, весь объем новостроек сейчас составляет почти 106 млн м². Из них уже продано только 33% или 35,3 млн м².
• 44 млн м² сейчас продается в открытом доступе, это около 41,5%.
• Еще  27 млн м² (около 25%) квартир в новостройках находится в «непонятном» состоянии. Отчетов по ним мы не обнаружили. Можем предположить, что они находятся в «закромах» и застройщики не выводят их в продажу, чтобы «попридержать» цены на более высоком уровне.
• Также уточняется, что в 2022 году было не распродано на 5,5 млн м² новостроек меньше. То есть в 2023 году мы видим небольшой рост нераспроданных объектов, около 5,2%, что не существенно.

В руководстве одного крупного российского банка, специализирующегося в основном на ипотеке, заявили, что ситуация, при которой в новостройках не распродано 67% площадей – вполне нормальное для РФ явление. Как правило, сразу после сдачи объекта распродаются все остальные квартиры. У застройщиков сейчас хватает финансовых средств для обеспечения расходов на проектное финансирование строительства, они «исправно» платят все проценты.

Также мы хотели бы отметить следующие важные факты:

1. Рост ключевой ставки и процентов по ипотеке в 2023 году приводит к небольшому снижению спроса на новостройки;
2. Это пока что особо не привело и не приведет к снижению цен на новые квартиры из-за льготного субсидирования ипотеки;
3. В 2023 году был рекордный объем ввода нового жилья;
4. Количество ипотечных сделок без привлечения государственных субсидий также растет;
5. ЦБ РФ поднял ставку до 16% в 2023 году и это не привело к резкому снижению спроса на новостройки. Пока что ЦБ РФ не заявлял о планах существенно увеличивать ключевую ставку и такое увеличение маловероятно в 2024 году.

Если Вы занимаетесь инвестированием в квартиры, то мы очень рекомендуем Вам прочитать нашу статью о том, можно ли взять ипотеку в другом городе. Дело в том, что в Москве сейчас довольно высокие цены и иногда лучше рассмотреть для инвестирования города Подмосковья.