Что лучше купить, новостройку или вторичное жилье?

Специалисты отдела продаж нашей компании рассмотрели вопрос о том, что лучше, новостройка или вторичное жилье (с точки зрения инвестиций или собственного проживания в квартире). В результате появилась эта статья, которую мы и хотели бы Вам показать.

Было учтено очень много факторов при выборе наиболее рационального ответа.

Итак, если коротко, то лучший вариант – это не новостройка, а вторичное жилье, причем речь идет о панельном или монолитном доме, построенном в 1990-х или 1980-х годах. Ниже мы изложим все доводы, которые позволили сделать такой вывод.

Начнем с того, что вторичное жилье обычно дешевле готовой новостройки и продается по цене, которая сегодня уже упала. При этом срок службы вторичного жилья еще очень большой – до 2100 года (ниже мы указали подробности о сроках службы домов). Разумеется, факт того, что кто-то из нас будет проживать во вторичном жилье или в новостройке около 100 лет – маловероятен.

Чем новостройка хуже вторичного жилья?

Главный плюс некоторых новостроек – их цена, но главный минус — огромный риск. И второй фактор — намного важнее.

Почему многие люди, оценивая что будет лучше, новостройка или вторичное жилье, выбирают новостройки? Потому что, как правило, в них можно купить жилье по системе долевого участия, да еще и в кредит. А если брать такое жилье на ранних стадиях строительства, то она обходится на 20%-30 %  или даже 40% дешевле, чем вторичное жилье. Иногда вторичное жилье выходит на 1-2 млн рублей дороже, чем жилье, купленное по долевому участию. А это – минус 16000 рублей в месяц к стоимости стандартной 10-летней ипотеки.

Но на сегодняшний день очень часто стали «кидать» дольщиков. Обманывают их и крупные застройщики. Например, недавно в Челябинске в районе «Академ-Сити» обманули около 3000 дольщиков. И мало, кто понимает, насколько крупный масштаб происходящего по всей стране. Сегодня участвовать в долевом строительстве – это очень большой риск. Даже, можно сказать, «огромный». Просто посмотрите количество новостей об обманутых дольщиках с 2014 года и вы поймете, о чем идет речь.

Обратите внимание! Многие ошибочно полагают, что если они возьмут жилье в новостройке в ипотеку, то в случае, если застройщик заморозит строительство,  страховая компания, которая выступила в роли страхователя этого долевого строительства, возместит ущерб дольщикам. Так вот на практике этот закон практически никогда не работает.

Посмотрите любой форум дольщиков за последние 3-4 года. Пока что, к сожалению, система страхования новостроек не работает и по этой системе никому ничего не возмещают. Существует масса способов «обойти» выплату по страховому случаю. Один из наиболее частых – это когда банкротят и застройщика, и банк, страховавший стройку.

А саму ипотеку за «несуществующую» квартиру — Вам все равно придется выплачивать. Как правило, в случае, если вы взяли ипотеку по долевому участию, а строительство дома заморозили, то есть 2 варианта. Первый -  Вы продолжаете выплачивать ипотеку в полном объеме и «ждать чуда» годами. Второй — банк продает Вашу квартиру практически за «бесценок» и вы продолжаете платить ипотеку, выплачивая разницу между проданным недостроем и суммой ипотеки. Внимательно читайте ипотечный договор.

Итак, что лучше, новостройка или вторичное жилье с точки зрения ценовых и рисковых факторов?

Пока ответ прост – вторичное жилье.

Есть 1 случай, когда мы можем посоветовать всё-таки рискнуть и купить новостройку.

Новостройка лучше и дешевле вторичного жилья, если:
1. Новостройка находится на завершающей стадии строительства, либо дом уже введен в эксплуатацию;
2. Вы лично были на объекте и видели, что строительство идет (работает спецтехника и рабочие);
3. Цена на квартиру ниже на 30%-40%, чем на аналогичное вторичное жилье;
4. Застройщик – крупная компания, у которой ни разу не было задержек;
5. Есть выгодные условия по ипотеке или рассрочке;

При долевом участии квартира в новостройке в будущем будет намного лучше вторичного жилья, если:

1. В РФ появится действующий «инструмент» страхования дольщиков от недостроя и долгостроя (который при этом не сделает цену новостройки намного дороже вторичного жилья);
2. У Вас появятся надежные связи в компании застройщика, которые смогут вернуть вложенные Вами деньги.

Но сейчас таких условий нет.

Кстати, сейчас стали подделывать разрешения на ввод в эксплуатацию, которые застройщики  публикуют на своих сайтах, чтобы поскорее получить деньги от дольщиков. Посмотрите, как выглядит настоящая документация на сайте одного из застройщиков: http://mk-borodino.ru, строившего квартиры в Подольске в ЖК «Бородино». Обратите внимание, что на документах есть «помарки» от печатей, вмятины и прочие следы.

В любом случае перед покупкой квартиры в новостройке (если решите ее покупать) – позвоните в администрацию Вашего города, уточните – действительно ли дом введен в эксплуатацию.

Насколько новостройка дешевле вторичного жилья? Сколько прослужит дом,относящийся ко вторичному жилью? Читайте в продолжении статьи.