С началом 2020 года новостройки в Москве дорожают, а их продажи — падают

Аналитики в сфере недвижимости зафиксировали, что в начале 2020 года – конце 2019 года уровень продаж новых квартир в Москве упал. Он опустился до минимальных значений за 3 года ( с 2017 год). К таким выводам пришли аналитики elitearenda.ru.

Многие эксперты сходятся во мнении, что данное падение вызвано чрезвычайно «задранными» ценами на новые квартиры. Вполне логично, что спрос стал меньше при таком росте цен.

Сколько стоит 1 квадратный метр жилья в новостройках в Москве на начало 2020 года? Например, по данным портала «ИРН», стоимость 1 м² приблизилась к 180 000 рублей. Это «рекорд» за последние 4 года.

По данным портала «Этажи» 1-комнатные квартиры в новостройках стоят также, около 178000 рублей за 1 м². При этом если прочитать статью о том, в каком городе выгодно сдавать квартиру, то мы увидим, что Москва не входит в их число.

За прошедший 1-й месяц 2020 года по всей Москве было продано около 5000 квартир в новостройках на условиях ДДУ. Это – очень маленький показатель. Аналогичный уровень продаж был только 3 года назад. Это примерно на 1/3 меньше, чем за последний месяц 2019 года. Однако, такая «сезонность», но в меньшей степени, всегда отмечается в январе по отношению к декабрю.

Если сравнивать эти 5000 сделок с январем 2019 года, то мы увидим, что уровень продаж упал на 11%, что довольно существенно для столицы.

Сейчас многие застройщики рассчитывают на следующую «схему»:
1. Застройщиков стало меньше из-за отмены ДДУ;
2. Стоимость 1 м² можно поднять;
3. ЦБ собирается снижать ключевую ставку;
4. Ипотечная ставка будет снижаться  вслед за ней;
5. Это подстегнет спрос и позволит продавать жилье по более высоким ценам «простодушным» покупателям.

По мнению специалистов elitearenda.ru, эта схема может не сработать только из-за 2 факторов:
• Если падение доходов населения окажется «сильнее»;
• Либо если начнется «долгожданный» мировой финансовый кризис, который ждут уже с 2019 года. Он не позволит ЦБ снижать ключевую ставку и проценты по ипотеке. Застройщики будут вынуждены снижать цены.