Нюансы расторжения договора аренды и судебного разбирательства

Итак, арендатор решил расторгнуть договор аренды помещения в одностороннем порядке. Что еще важно узнать до того, как одна из сторон начнет судебное разбирательство?

Арендодатель или собственник помещения может потребовать неустойку за просрочку сдачи помещения и сослаться на статью №622 ГК РФ.

В ней есть пункты о том, что:

1. Арендатор должен вернуть квартиру или офис в таком же состоянии отделки, в котором принимал ее.
2. В случае, если объект недвижимости возвращается с просрочкой, собственник может потребовать выплатить ему неустойку.

Виноват ли арендатор в том, что испортил помещение?

Если арендодатель начнет ссылаться на то, что вы испортили ремонт или инвентарь внутри помещения, то ему потребуется доказать в суде два пункта:

1.  В тот момент, когда арендатор принял объект аренды в пользование, этих повреждений не было.
2.  Что имущество испортил арендатор, а не третье лицо. Например, если прорвало трубы, то арендатор не всегда виноват.

Когда арендатор возвращает имущество, ему стоит составить передаточный акт с лицом, которое передало ему имущество в аренду. Это – в интересах арендатора. Некоторые недобросовестные собственники могут в будущем потребовать компенсацию за испорченный ремонт, в то время как ремонт был испорчен не арендатором, а третьим лицом.

Арендатор не обязан это делать, но в случае возникновения судебных споров, этот акт может понадобиться. Если дело дойдет до суда, то суд может поинтересоваться, почему Вы его не составляли или уклонились от составления.

Передаточный акт можно скачать здесь:

1.  При аренде офиса;
2.  Для квартиры.