Что лучше выбрать, двухкомнатную или однокомнатную квартиру?

Итак, сейчас специалисты компании elitearenda.ru ответят на вопрос о том, какая квартира лучше – «двушка» или однокомнатная? Мы рассмотрим финансовый и бытовой аспект данных форматов недвижимости.

Сначала мы расскажем — о двухкомнатных квартирах, затем – об «однушках».

Вам больше подойдет «двушка», если:
• Самый важный параметр – собираетесь ли Вы в ближайшие годы или 5-10 лет обзаводиться семьей и детьми, либо уже обзавелись. На это есть несколько причин. Во-первых, очень тесно будет жить семье из трех человек в однокомнатной квартире. Правда, в случае, если «однушка» представляет собой «зал» и еще одну комнату, то, в принципе, можно и так прожить.
• Особенно хорошо подойдет такая «однушка», если рядом есть детский сад и школа. Возможно, она будет даже лучше двухкомнатной квартиры.
• Во-вторых, есть еще один фактор. Например, сейчас вы купите однокомнатную квартиру, а в будущем Вы поженитесь. В данном случае Ваша супруга однозначно будет настаивать на приобретении новой квартиры, когда речь зайдет о появлении ребенка. Соответственно, если Вы согласитесь, то после покупки двухкомнатной квартиры она станет совместно нажитым имуществом. В том случае, если у Вас сразу уже есть «двушка», то Вашей избраннице нечего будет требовать, по сути дела, и не придется покупать новую квартиру, превращая ее в совместно нажитую. Подумайте об этом. То же самое касается и будущих невест.
• Из указанных выше факторов вытекают и многие последующие. Например, если Вы не собираетесь никуда переезжать из своего города, то лучше подойдет «двушка». Дело в том, что «однушки» быстрее дорожают и проще продаются. Если вы «на чемоданах», то лучше взять однокомнатную квартиру.
• Думая о том, что лучше, однокомнатная или двухкомнатная квартира, важно иметь ввиду, что второй вариант медленнее дорожает. Но при этом Вы можете сразу сделать в ней ремонт, который прослужит вам долгие годы, такой, как Вы хотите.
• Еще один факт – двухкомнатную квартиру сложнее сдать в аренду. Исключение – если Вы ее сдадите студентам по комнатам (однако, в данном случае, молодые люди могут быстро испортить ремонт).
• Помимо этого, рентабельность инвестиций на вложенные деньги у двухкомнатных квартир намного меньше, чем у «однушек» и студий. Сюда же можно отнести и то, что во время простоя квартиры Вам потребуется платить большие коммунальные платежи, так как квадратура больше, чем в однокомнатной квартире.
• Еще один момент. Если Вы сейчас купите «однушку», то сделаете в ней ремонт. Затем, однажды Вы все равно переедете в более просторную квартиру. Придется снова вкладывать деньги в ремонт.
• Кстати, по поводу ремонта хотим добавить следующее. Если Вы хотите провести ремонт, но не можете точно рассчитать его стоимость или боитесь, что подрядчик завысит стоимость сметы, то обратитесь в компанию, которая займется снабжением строительства Вашего дома или квартиры. Они профессионально просчитают Вам смету и предоставят по ней все строительные материалы. Речь идет об этой компании по снабжению строительства: https://smartcomplect.com/customer/stroitelyam/. Не исключено, что Вам действительно понравится их предложение и они сэкономят Вам много денег в процессе ремонта.
• Как говорится, на квартиру лучше копить в «квадратных метрах». Задумайтесь об этом.

Что лучше, двухкомнатная или однокомнатная квартира? Кому подойдет второй вариант?

Вам больше подойдет однокомнатная квартира, если:
• Вы планируете вложить деньги для сдачи объекта в аренду. Более того, «однушка» или студия сама по себе быстрее дорожает на рынке, чем другие форматы квартир. При этом даже в случае простоя в этой квартире коммунальные расходы будут меньше.
• Опять же, если Вы боитесь, что «не потяните» ипотеку на двухкомнатную квартиру, которая обычно дороже, то лучше не рисковать и взять однокомнатную квартиру. Возможно, стоит подыскать объект, который представляет собой зал и 1 комнату.
• Учтите, что однокомнатную квартиру намного проще продать, чем более просторные варианты.
• Соответственно, если Вы планируете в будущем переезжать, то данный вариант будет лучше.
• Рассуждая о том, что лучше, однокомнатная или двухкомнатная квартира, учтите, что 1 м² в «однушке» обычно стоит дороже, чем в «двушке». Но и темп роста цен на них выше. Таким образом, маленькая квартира — это более рентабельное вложение.

Приведем небольшой пример по средней стоимости 1 м² в Москве.

Стоимость объектов:
• Студия (28 м²) – примерно 6 900 000 рублей, около 246 000 рублей за 1 м².
• Однокомнатные квартиры (38 м²) – около 8900 000 рублей. Примерно 234 000 рублей за 1 м².
• Двухкомнатные квартиры – около 62 м² – примерно 12 000 000 рублей, это почти 194000 рублей за 1 м².