Как платить меньше налогов за квартиру?

Итак, как можно снизить налог на квартиру, который ежегодно уплачивается собственником недвижимости?

Прежде всего, на всякий случай проясним, как рассчитывается данный налог:
• Оценивается кадастровая стоимость Вашей недвижимости;
• Если в Вашем региональном законодательстве установлена местная ставка по налогу на недвижимость, то вы оплачиваете налог согласно данной ставке. Она не может быть в 3 раза больше федеральной ставки.
• Если в законодательстве Вашего региона, в котором расположен объект, отсутствует региональная ставка, то Вы платите налог по федеральной ставке.

При этом есть нюансы.

Если ряд объектов, ставка налога по которым не может превышать 0,1%.

Среди них:
• Жилой дом, квартира или комната, а также доля в данных типах недвижимости;
• Объект незавершенного стр-ва, если по проекту он предназначен для проживания;
• Гаражное строение и машино-место;
• Строение для ведения хозяйства, не относящееся к определенной категории. Это правило действует в случае, если их площадь менее 50 м².
• Если недвижимость стоит более 300 млн руб (по «кадастру»), то налог составляет 2%, если местным законодательством не определен иной размер.

3 способа уменьшить налог на квартиру или другую недвижимость

1 способ. Ознакомиться с федеральными и, главное, местными законодательными актами для Вашего региона. Часто в данных актах предусмотрены налоговые льготы.

2. Согласно письму Министерства Финансов РФ № 03-05-06-01/59295 от 14 сентября 2017 года, все собственники жилых квартир обладают льготами. Так, в частности, при расчете налогов, от налогооблагаемой кадастровой стоимости квартиры отнимается 20 м². Причем речь идет о каждом объекте, принадлежащем одному физическому лицу. Также см. Ст. №403 НК РФ.

В этом же законе речь идет об аналогичном уменьшении площади частного жилого дома на 50 м², которые служат базой, рассчитываемой при уплате налогов на недвижимость физическими лицами.

Если Вы являетесь собственником комнаты, то аналогичный вычет для комнаты составляет 10 м².

Предпринимать в данном случае ничего не нужно,  сотрудники ФНС должны уменьшить Ваш налог на квартиру в «автоматическом» режиме и предусмотреть уменьшение налогооблогаемых «кадастровых площадей».

Проследите за тем, чтобы Вам правильно рассчитали налог.

3. Можно ли еще как-то уменьшить налог на квартиру?

Например, предусмотрен «Имущественный вычет», который предоставляется гражданам при покупке недвижимости непосредственно за сам факт приобретения гражданином своей первой квартиры. Он позволяет Вам вернуть в будущем до 13% от 2 миллионов рублей.

Вам потребуется собрать и передать в налоговую инспекцию пакет документов. Вычет будет осуществляться ежегодно, после сдачи налоговой декларации за предыдущий год.

Существуют и другие формы налоговых вычетов.

4. Есть определенная категория граждан, «льготников», которые не платят налог на недвижимость на 1 объект. Иными словами, размер налогов уменьшается на 100%. Более того, данный объект не должен применяться для ведения предпринимательской деятельности. Также читайте нашу статью о том, является ли предпринимательской деятельностью сдача квартиры.

Возможно, кто-то из Ваших родственников попадает в категорию «льготников».

Среди них:
• Военнослужащие и пенсионеры;
• Люди с инвалидностью;
• Ветераны;
• Участники боевых действий, а также все категории героев;

Если вы «присматриваетесь» к Беларуси или можете получить наследство в этой стране, то прочитайте нашу статью о налогах на недвижимость в Беларуси для россиян.