Сохранится ли льготная ипотека в 2024 году?

Сейчас программы государственной поддержки ипотечных займов претерпевают небольшие изменения, но мы, специалисты elitearenda.ru, полагаем, что все льготные ипотечные программы останутся и на 2024 год. Они станут, правда, в каком-то смысле менее доступными, но останутся.

Основной смысл введения льготной ипотеки был следующим:

• - Поддержать застройщиков, прийти к вводу 120 млн м2 в год (жилой недвижимости). Кстати, эта цель прописана в приоритетных государственных задачах;
• - Помочь населению обзавестись собственным жильем.

Обе эти цели актуальны и в 2024 году.

Сейчас предпринимаются меры для поддержки бизнеса застройщиков и смежных отраслей, и, чтобы недвижимость не сильно быстро дешевела из-за возросшей ставке по ипотечным займам, льготную ипотеку, скорее всего, оставят.

Уточним, что с 19 декабря 2023 года по льготным ипотечным займам увеличили размер минимального первоначального взноса до 30%. А сам размер суммы займе теперь не превышает 6 млн рублей, в том числе и для Москвы. Раньше первоначальный взнос составлял 20%. Причиной «объявили» борьбу с закредитованностью населения.

Еще одна, косвенная цель, как мы считаем – снижение стоимости жилья.

Эксперты полагают, что указанный шаг приведет к снижению спроса на ипотеку до 30%.

Ходят слухи, что льготную ипотеку могут вообще свернуть летом 2024 года. Однако, пока что официальных заявлений мы не видели.

Какие меры предпринимаются для поддержки льготной ипотеки в 2024 году?

В 2024 году льготная ипотека была распространена на Дальний Восток. Здесь была объявлена программа «Дальневосточной ипотеки», в рамках которой можно получить займ под 2% годовых. Она выдается молодым семьям (обоим меньше 36 лет) для покупки квартир от застройщика (готового или еще строящегося), а также для строительства дома на земле под ИЖС. Разумеется, все это действует только на Дальнем Востоке. Также ее дают молодым людям (до 36 лет) с ребенком до 19 лет. Здесь первоначальный взнос идет 15%.

Кстати, по этой же программе в селах и «моногородах» можно взять даже вторичную недвижимость.

Срок – до 242 месяцев.

С 2024 года похожая программа начала действовать и на севере РФ, получив название «Арктический регион».

Также схожие льготные ипотечные программы со ставкой 2% годовых были запущены для новых территории РФ, которые страна приобрела в 2023 году. Правда,в ДНР, ЛНР, на Запорожье и в Херсоне первоначальный взнос требуется размером всего в 10%.

4 декабря 2023 года Президент предложил в этих 4 регионах распространить действие льготных ипотечных займов и на вторичный сектор недвижимости.

Вроде как, РНКБ в начале 2024 года уже начал предлагать подобные ипотечные программы на жилье от застройщика обладателям жилищных сертификатов. Взнос – от 15%. В Сбере аналогичный займ выдают при первоначальном взносе от 10%.