Постановление об отсрочке платежей по договору аренды во время «Коронавируса»

Итак, недавно собственники помещений стали «обязанными» предоставить отсрочку платежей за  аренду при «Коронавирусе».

Помимо этого, владельцам помещений предоставляются гранты, о которых мы писали в предыдущей статье: http://elitearenda.ru/podderzhka-sobstvennikov-nedvizhimosti.htm.

В данной статье не затрагиваются вопросы, связанные с жилыми помещениями, речь идет только о коммерческих.

Итак, арендодателей обязали предоставить арендаторам отсрочку платежей. Речь идет о ПП №439 от 3 апреля 2020 года.

Вот, в чем ее суть:

Так, если арендатор из-за объявления пандемии не может вести деятельность в прежнем режиме и терпит убытки, то он может обратиться к собственнику помещения для того, чтобы получить отсрочку платежей или снизить ставку. Арендатор обязан предоставить отсрочку в течение 30 дней.

Особенности предоставления отсрочки:
1. Действует  только с 1 марта по 1 октября 2020 г. на всю сумму полной стоимости аренды, на 100%. Если объявляется режим «повышенной готовности» или ЧС, то на 100%, без данных режимов – отсрочка должна быть предоставлена на 50% от стоимости аренды(на тот период, когда режима нет).
2. Арендатору дается право начать гасить отсрочку с 1 января 20201 года. Максимальный срок – с 1 января 2023 года.
3. Речь идет только об арендной плате. Коммунальные платежи сюда не относятся.

С одной стороны, собственников помещений обязали пойти на уступки. С другой стороны – предоставили налоговые льготы.

Речь идет о налогах:
• На недвижимость для Юр.лиц и Физ. лиц;
• Землю;

Сроки, на которые предоставляется отсрочка:
• Отсрочка на 12 месяцев, если у Вас появились убытки в размере 30%-50% или больше;
• На 9 месяцев, если на 20-30%;
• На пол года, если речь идет о снижении дохода на 20%;
• На 3 месяца, если менее 20%.

Важно, чтобы заявитель на данные льготы был собственником недвижимости.

Еще одна мера поддержки заключается в следующем. До конца 2020 года вводится полный запрет на банкротство и проверки компаний, которые относятся к секторам малого и среднего бизнеса.

Кстати, запрет на банкротство компаний, по мнению специалистов elitearenda.ru, не является «плюсом».

Если вы сдаете помещение, то обязательно прочитайте нашу статью о том, какую ответственность несет арендодатель за имущество арендатора. Это поможет избежать лишних убытков в будущем.