Меры поддержки собственников коммерческой недвижимости

Итак, какие меры поддержки собственников недвижимости были введены в связи с «Коронавирусом» в 2020 году?

В первую очередь, нужно иметь ввиду, что был выпущен специальный законопроект, который уже вступил в силу.

Владельцы объектов, относящихся к коммерческим, смогут получить специальные гранты.

Гранты будут покрывать следующие расходы:
• Имущественный и земельный налог;
• Аренда земельного участка, если он арендован;
• Если вы ведете деятельность в собственном помещении, то компенсации подлежат «имущественные затраты». Что именно в них включается – не уточняется.

НПА:
• Постановление Правительства от 13.05.2020 №574;
• ПП №699 от 16.05.2020;

Заявку можно отправить через «Инвестиционный портал Москвы».

Какие выплаты полагаются в рамках мер поддержки собственников недвижимости:
• Если вы сдаете в аренду помещение, то вам полагается 100% от указанных выше затрат. Однако, для этого необходимо снизить арендные ставки на 50% или больше. При этом, если у вас имеются имущественные платежи, то выплата не должна быть меньше, чем 200% от этих «имущественных платежей».
• Если Ваша деятельность проходит в Вашем собственном помещении, то компенсируют 50% от всех имущественных платежей на срок пандемии с 1 марта 2020 года.
• Все эти расходы будут компенсированы на срок с 1 марта по 1 июля текущего года. Если пандемия будет продлена или возобновлена, то компенсация полагается за тот срок, до которого она будет продлена.

К каким предприятиям относится данный законопроект:
• Собственники помещений;
• Гостиницы и рестораны, кафе и т.д.;
• Торговые и помещения;
• Так называемые «бытовые услуги».

Условия получения мер по поддержке собственников коммерческой и  торговой недвижимости и другие важные нюансы

Условия, которые необходимо выполнить, чтобы претендовать на получение гранта:

• Снизить арендную ставку для арендодателя на 50% или больше;
• Ваша компания не должна быть в процессе банкротства или реорганизации;
• Для владельцев помещений, которые используют их самостоятельно, дополнительных требований нет.

Не совсем ясно, какие именно предприятия могут рассчитывать на данный вид помощи. Например, недавно юристы нашей компании помогали получить грант вот этой компании по уборке офисов в Москве: https://mactailor.ru/service/uborka-ofisov-v-moskve/. К сожалению, в данном случае не удалось получить грант.

Указанные выше категории должны занимать не менее 4/5 от всей площади помещения. В ином случае достаточно продемонстрировать, что кадастровая оценка помещения соответствует тому или иному виду деятельности, под который предоставляется грант.

Стоит отметить, что гостиницы могут получить компенсацию только за срок с 1 апреля. Они должны обладать специальным сертификатом, который присваивает заведению «звездность».

Помимо этого, предусмотрено еще 2 вида помощи собственникам помещений.

Недавно вышли поправки к ФЗ №166 от 8 июня 2020 года.

В них есть законодательные нормы, действующие в период пандемии, следующего характера. Арендатор может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если с арендодателем не получилось прийти к соглашению относительно новых ставок. При этом арендатор освобождается от уплаты каких-либо штрафов, пеней или неустойки.

Еще один вид помощи владельцам помещений – это ипотечные каникулы: http://elitearenda.ru/ipotechnye-kanikuly-banki-koronavirus.htm.

В продолжении статьи читайте об отсрочке арендных платежей при «Коронавирусе».