Cтоит ли переезжать на ПМЖ в Севастополь? Плюсы и минусы

Итак, стоит ли переезжать в Севастополь? Сейчас специалисты elitearenda.ru рассмотрят все плюсы и минусы такого переезда. В первую очередь, мы рассмотрим финансовую сторону вопроса, связанную с недвижимостью, так как это – самый главный аспект.

В случае с Севастополем, пока здесь весьма выгодные условия переезда с точки зрения покупки квартиры. Дело в том, что многие люди переезжают сюда с крупных российских городов, причем не только с Москвы и Санкт-Петербурга. Обычно люди продают квартиру «на родине» и на эти деньги покупают жилье здесь.

В данный момент, к 2025 году, 1 квадратный метр квартиры в среднем стоит здесь около 178000 рублей (по данным сайта «Реалтимаг»). В крупных городах России 1 квадратный метр стоит около 120000 – 130 000 рублей. Получается, что если решиться на переезд в это «непростое» время, то тогда  можно почти ничего не доплачивать.

Как вариант, можно просто продать в родном Красноярске квартиру метражом побольше, а в Севастополе – приобрести квартиру с немного меньшим метражом (или, например, в менее престижном районе, подальше от моря). Еще один вариант – выбрать квартиру на первом или последнем этаже, они тоже обычно стоят дешевле на 20%, чем стандартные этажи.

Для сравнения можно посмотреть квартиры в Сочи. Сейчас там квадратный метр в среднем стоит около 312000 рублей. Опять же, в Сочи, как и в Севастополе, стоимость жилья очень сильно зависит от близости к береговой линии Черного моря. То есть, можно найти и за 250 000 рублей, и за 1 200 000 рублей.

Долго ли продлятся настолько комфортные условия приобретения квартиры в Севастополе?

Для этого нужно посмотреть на динамику цен.

В частности, можно увидеть, что в 2019 году 1 м² стоил здесь 91000 рублей (на вторично рынке). В 2025 – 185000 рублей. Причем, с лета 2022 года квартиры дешевели. Их средняя стоимость доходила до 210 000 рублей за 1 м². Все это – по данным «Рестейт».  С 2019 года рост составил 103%.

Выходит, что квартиры здесь дорожают в среднем по 17% в год.

По данным портала «Реалтимаг», квартиры в 2017 году стоили здесь 80 000 рублей за 1 м². 8 лет спустя – 178000 рублей. Можно отметить рост на 122%, по 15,3% в год.

Рассуждая о том, стоит ли переезжать в Севастополь на ПМЖ, посмотрите, насколько подорожало жилье за эти 8 лет в Вашем городе. Если темпы меньше, то за каждый год Ваших «раздумий», по сути дела, вы платите разницу между  тем, насколько быстро дорожают квартиры в Севастополе и в Вашем городе. Узнать о том, насколько подорожали квартиры с 2017 году в Вашем городе можно на этих же 2 порталах, которые мы привели выше.

Например, в Челябинске сегодня 1 м² стоит 98600 рублей. В 2017 году стоимость составляла 41000 рублей. Рост составил 140% или 17,5% в год (на протяжении 8 лет). Таким образом, темпы роста цен в этих городах пока что примерно одинаковые. С какой-то точки зрения, обладать квартирой в Челябинске даже немного выгоднее. Соответственно, жители Челябинска, которые планируют переехать в Севастополь, еще имеют 1-1,5 года в запасе, чтобы приехать сюда и «осмотреться». Однако, в случае с Вашим городом ситуация может быть обратное: жилье в Севастополе дорожает быстрее на 2%-5%, например. И тогда каждый год ожидания может стоить для вас по 2-5% от стоимости квартиры. Если Ваш квартира стоит, к примеру, 4 млн рублей, то 5% — это 200 000 руб.

Также обратите внимание, что, возможно, Вашу квартиру будет выгоднее сдавать в аренду в родном городе и на эти деньги – снимать в Севастополе. Потому что в разных городах рентабельность инвестиций от приобретения квартиры и сдачи ее в аренду – разная. В частности, в Челябинске или Екатеринбурге рентабельность всегда была выше, чем в Москве или Сочи, если не учитывать рост цен самого объекта.

Помимо этого, стоит учитывать, что снижение цен на квартиры в Севастополе началось с 2022 года. Соответственно, в будущем, на горизонте нескольких лет, можно ожидать улучшения обстановки, которое приведет к росту цен на недвижимость в данном регионе.

Подводя краткий итог, вышесказанного, мы предлагаем Вам собраться и поехать пожить в Севастополе пол года или год, чтобы ощутить на себе все плюсы и минусы данного региона. Наверняка, вы примете верное решение и улучшите условия своей жизни в результате данной поездки. Если вы все копите на этот небольшой переезд, например, Вам нужно около 200-300 тысяч рублей «на первое время», то, возможно, выгоднее было бы взять небольшой кредит, чтобы перестать откладывать свое решение «на потом» (это может продлиться еще долгие годы). В частности, вот здесь представлен рейтинг лучших займов от проверенных микрокредитных организаций: https://www.vbr.ru/mfo/zaimy/luchshie/. Возможно, стоит потратить 5-10 минут и взглянуть на их предложения.

Чтобы Вам было легче переехать на 1 год, мы настоятельно рекомендуем Вам сдать свою квартиру на 1 год, ту, которая находится в Вашем родном городе, если она есть. Если рассматривать долгосрочную аренду, то можно заметить, что разница между рентой, которую вы сможете получить за квартиру в родном городе и стоимость аренды жилья в Севастополе – не так велика. Она может составлять и 10 000 рублей в месяц, например.

Так стоит ли Вам переезжать в Севастополь? Какие есть плюсы и минусы?

Минусы:
1. Здесь меньше вакансий на производственных предприятиях. Если ваша работа связана с производством, то, возможно, придется сменить сферу деятельности.
2. Существует прохладное время, когда на улице +8 — +12 градусов днем. Обычно такая «зима» длится около 4 месяцев в году.
3. Не всем подойдет высокая влажность воздуха.
4. Зарплаты в среднем здесь поменьше, чем во многих городах. Это кроме военной сферы и государственной службы.
5. Если загранпаспорт выдан в Крыму, то в него сложно поставить Шенгенскую визу. Вопрос – решаемый (другим регионом).

Плюсы:
1. Конечно же, здесь классное солнце, море и пляжи.
2. Стоимость продуктов —  обычная, потому что появились местные сетевые супермаркеты.
3. Нет перебоев с водой и электричеством.
4. Благоприятный деловой климат. Бизнесмены здесь смогут организовать себе выгодное дело.
5. Есть возможность приобрести квартиру у собственника, который не «удосужился» перенести ее с украинских документов на российские. Обычно такое жилье продается по чуть  сниженной цене, при этом процедура перевода – не сложная, формальная и общеизвестная.
6. Работу при желании  можно найти. Главное – не бояться изменений и стараться.
7. В этом городе серьезно взялись за улучшение дорог.
8. Со временем здесь станет более развитая инфраструктура, появятся многие крупные банки, супермаркеты и т.д., к которым привыкли россияне, однако стоимость квартир при этом вырастет.

Также советуем Вам рассмотреть небольшой городок Симферополь. До моря из него ехать около 40 км, что может занять 45 минут на машине.