Где лучше купить квартиру или другую недвижимость в Турции? 6 городов

В предыдущей статье мы затронули Анталию и Алании. Сейчас мы раскажем Вам о недостатках рынка недвижимости в Алании и выделим еще несколько турецких городов, в которых можно выгодно инвестировать деньги путем приобретения квартиры.

Итак, минус Аланьи состоит в том, что это – маленький городок. Если Вы планируете здесь работать, то найти работу в нем будет существенно сложнее, чем в Анталии, которая находится неподалеку.

При этом места здесь – живописнее, чем в Анталии. Этот город «позиционируется» именно как курорт.

Если при покупке жилья Вы ориентируетесь на туристов (и, возможно, «на себя»), и собираетесь сдавать жилье именно этой категории квартиросъемщиков, то лучше выбрать объект, который находится в 10-15 минутах от моря. Он будет не особо дорогим и окупит себя быстрее, чем аналогичный объект непосредственно у береговой линии. При этом желательно взять жилье в новостройке, еще на стадии строительства. Такая квартира будет стоить дешевле на 20%-30%, чем аналогичный объект на вторичном рынке.

Кстати, у сдачи квартир в аренду туристам есть и минус. Жильцы часто меняются и при этом есть туристический сезон, который длится примерно 8 месяцев. Если Вы хотите сдавать квартиру на длительный срок, то лучше выбрать объекты поближе к центру города.

Также читайте статью про цены на недвижимость в Турции  за 2013, 2014 и 2015 год.

Третье место занимает Белек

Это небольшой городок на берегу Средиземного моря с населением около 8 000 человек. 1 квадратный метр жилья здесь стоит около 430 €.

Опять же, всё зависит от района. Всегда есть пригородные места, подальше от города и от береговой линии, в которых жилье стоит существенно дешевле.

Также есть данные о том, что квартира или аппартаменты, которые Вы купите в этом городе, может приносить около 8% годовых от ее сдачи в аренду. Разумеется, речь идет о приобретении объекта в новостройке.

Имейте ввиду, что цены указаны в евро. При этом курс турецкой лиры может девальвировать (падать) ко всем валютам, в том числе — к рублю. Такие «акции» периодически проходят в турецкой экономике.

Приведем пример:
• Возьмем для рассчетов Белек. Здесь стоимость жилья в 2020 году составляет 430 евро или 4189 турецких лир за 1 м².
• Условимся для примера, что недвижимость в евро не дорожала все это время.
• В 2012 году за 1 евро лиру давали около 2,3 турецких лир. В 2020 году — 9,7.
• Соответственно, в 2012 году 1 квадратный метр стоил бы около 989 турецких лир.
• Например, если Вы купили квартиру здесь в 2012 году за 100 000 лир, она стоила бы 43478 евро, если не учитывать рост стоимости недвижимости. Однако в 2020 году эта же квартира стоит 10309 евро. Соответственно, если вы захотите купить квартиру, например, в Европе или Азии, то уже не сможете «поменять» ее на равноценную в странах ЕС.
• Похожая ситуация наблюдается со стоимостью жилья в евро после 2014 года.

Рассмотрим аналогичный пример для рубля:
• В 2012 году за 1 турецкую лиру давали 18 рублей. В 2020 году — 9,2 рубля.
• В 2012 году 1 м² стоил 989 лир, это 17800 рублей. В 2020 году этот же квадратный метр стоит 4189 лир, то есть 38538 рублей.

В продолжении статьи читайте об остальных городах Турции, в которых можно купить квартиру.