Как признать право собственности на квартиру в недостроенном доме?

Некоторые наши клиенты обращаются к нам с вопросом о том, есть ли возможность признания права собственности на недостроенную квартиру в жилом доме.

Чаще всего речь идет о ДДУ при строительстве новостроек, когда дом не достроен, и застройщик больше не ведет строительные работы, либо объект просто еще не введен в эксплуатацию, а «дольщик» хотел бы оформить квартиру в собственность. Иногда это нужно, чтобы использовать квартиру хотя бы в качестве залога в банке.

Сразу скажем, что своё право собственности на квартиру в недостроенном доме в виде «зеленки» в 90% случаев можно получить только через суд. Ниже мы объясним, как именно нужно действовать. Но сначала давайте рассмотрим нормы закона РФ, затрагивающие этот случай.

Существует специальный «Обзор практики решения судами споров». В частности, имеется такой обзор для споров между участниками ДДУ при строительстве новостроек. Его можно легко найти, он выпущен 4 декабря  2013-го года. В нем нам нужен 16-й пункт.

По своей сути этот пункт гласит о том, что если «дольщик» уже выполнил свои обязательства перед застройщиком по договору ДДУ, в частности, выплатил все взносы за квартиру (см. «стоимость договора»), то исковые требования дольщика на получение квартиры в «недострое» должны быть удовлетворены судом. Еще одно необходимое условие – квартира должна быть передана «дольщику» застройщиком. А то, как «дольщик» будет «уговаривать» застройщика передать ему квартиру в недостроенном доме – это уже большой вопрос, который пока что не регламентирован нормами закона.

Обратите внимание, что в договоре ДДУ могут быть и иные обязательства дольщика перед застройщиком. Например, требование принять квартиру. Многие такие требования противоречат закону РФ, в том числе ФЗ-214 и должны быть проигнорированы судом.

При рассмотрении подобных споров специалисты elitearenda.ru советуют составлять коллективный иск в суд от лица нескольких «дольщиков» одного и того же дома.

Как подавать судебный иск для признания права собственности на недостроенную квартиру в таком доме?

Во-первых, необходимо собрать все документы, доказывающие Вашу «правоту».

В первую очередь, Вам необходимы следующие документы:
1. выписка с вашего счета из банка, доказывающая, что вы перевели на счет застройщика, указанный в реквизитах ДДУ, все причитающиеся средства.
2. желательно заполучить у застройщика расписку в том, что вы выплатили ему все средства за свой объект.
3. технический план Вашей новостройки. Также  пригодятся любые другие документы, которые можно получить в БТИ, доказывающие, что Ваш объект возведен. Они заказываются при помощи судебных органов.
4. также стоит получить письменный отказ застройщика передать Вам квартиру, отправив ему письмо с уведомлением о требовании передать квартиру. Адрес – взять из ДДУ. В описи письма указать, что это требование передачи квартиры.
5. сам договор ДДУ.

Затем Вы обращаетесь в ближайший районный суд с  исковым заявлением «О признании права собственности на объект по договору долевого участия». Все вышеуказанные документы необходимо будет приложить к иску.

В продолжении читайте о втором способе признания права собственности дольщика на объект в «долгострое», который также очень эффективен.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.