Второй способ получить право собственности на объект по ДДУ — иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Теперь разберем еще один юридический грамотный способ получить право собственности на квартиру в недостроенном доме. Речь идет об иске о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства .

Он также касается того случая, когда Вы являетесь участником ДДУ, но при этом, в отличие от предыдущего случая, у Вас уже не осталось надежды на то, что Ваш объект – дом или квартира когда-то будут достроены и сданы в собственность.

В таком случае Вам необходимо обратиться в судебную инстанцию с иском о том, чтобы суд признал Ваше право собственности на Вашу долю в объекте незавершенного строительства.

Данный иск подается практически также, как и судебный иск о признании права собственности на объект по ДДУ, описанный нами в предыдущей статье.

Разница в том, что в первом случае субъект судебных разбирательств — это договор ДДУ. И истец требует право на определенный объект, например, квартиру.

Во втором же случае, который мы сейчас разбираем, объектом судебного спора является уже признанный судом объект незавершенного строительства (или «долгострой»). Истец при этом подает иск признания его права собственности не на квартиру, а на часть общей площади той постройки, которая уже возведена. Более того, ему причитается далеко не та площадь, которая заявлена в договоре ДДУ. В данном случае площадь возведенной постройки делится между всеми участниками долевого строительства соразмерно тем средствам, который каждый из них уплатил застройщику.

Проще говоря, участнику ДДУ причитается определенный процент от всей площади объекта, который высчитывается исходя из того, какой процент от общей стоимости всей постройки участник заплатил за долевое строительство по своему договору.

Кстати, этот способ осложняется как раз тем, что суду придется признать недостроенный объект – объектом незавершенного строительства.

Лучше всего подавать коллективный иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства вместе с остальными «дольщиками».

Итак, для иска каждому из истцов необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ДДУ.
2. Квитанции из банка или банковские выписки, которые подтверждают, что Вы уплатили застройщику полную стоимость договора.
3. Cотрудники суда должны будут помочь Вам подготовить специальные выписки из БТИ, которые доказывают, что дом возведен или находится в определенной стадии незавершенного строительства.

Затем Вы обращаетесь в Ваш городской суд с исковым заявлением. Специалисты elitearenda.ru настоятельно рекомендую Вам и Вашему юристу предварительно созвониться с сотрудниками суда, чтобы они помогли Вам подготовить недостающие для иска документы.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.