Что является придомовой территорией возле многоквартирного дома?

Итак, какую территорию официально можно отнести к придомовой территории многоквартирного дома и какие законы это регламентируют? Кто ей владеет?

Какие объекты считаются собственностью жильцов и ТСЖ на этой территории?

Сейчас специалисты юридического отдела elitearenda.ru дадут детальный ответ на поставленные вопросы.

Какой участок земли официально считается придомовой территорией МКД? В тот момент, когда МКД утверждается в городском правительстве, для конкретного дома выделяют землю и придомовую территорию.

Есть соответствующие градостроительные документы:
• кадастровый паспорт;
• проектная декларация на дом.

Именно в этих документах и очерчена и земля, и придомовая территория.

Соответственно, можно посмотреть кадастровый паспорт на дом и там будут очерчены границы, а также обозначена площадь каждого участка земли. Запросить эти документы можно в администрации Вашего района или на сайте Росреестра.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома?

Какие законы регламентируют границы придомовой территории:
• Статья №36 ЖК РФ;
• Статья 43.4 Градостроительного кодекса РФ;
• Статья №16 ЖК РФ;
• Точная формула есть в приказе Минземстроя РФ №59. Также у него есть специальный номер: СП 30-101-98.

Помните, что каждая область РФ имеет право внести свои нормы, которые регулируют размер придомовой территории, которая «полагается» дому.

По закону к ней относится:
• Сам участок, на котором стоит МКД;
• Земля, на которой возле дома растут деревья и газоны;
• Если у дома есть детская площадка, то она также относится к данной территории;
• Парковка для автомобилей;
• Проезд для пожарных машин и техники;
• Котельная и земля под ней;
• Земля для трансформаторной будки;

Также в коллективной собственности жильцов МКД находятся:
• Чердачные и подвальные помещения;
• Подъезды;
• Тротуары и дорожки;
• Парковка, в т.ч. поздемная;
• Спортивные площадки и различные приспособления для детских игр (если расположены на придомовой территории по кадастровому паспорту);

Что важно знать о границах придомовой территории:
• По закону суммарная площадь придомовой территории не может быть меньше, чем площади земли под самим домом.
• Бытует мнение, что к придомовой территории всегда относится вся земля в радиусе до 6 метров от границы дома. Но это лишь мнение.

Кто обязан проводить уборку и осуществлять уход за придомовой территорией:
1. Уход за территорией, которая закреплена за МКД по кадастровому паспорту, осуществляется УК или ТСЖ этого дома. По крайней мере, они за данную землю отвечают.
2. Если тот или иной участок не закреплен за МКД, то за ним должна ухаживать районная администрация. Соответственно, именно они обязаны закупать лавочки, ставить урны, чистить снег и т.д. На эти нужды выделяются средства из городского, краевого и иногда даже федерального бюджета, который формируется за счет налогоплательщиков.

Отметим, что иногда местная администрация сама заинтересована в том, чтобы тот или иной парк или сквер облагораживался. Я думаю, читатель сам понимает, почему это так.

Посмотрите, например, на эти скамейки из архитектурного бетона: https://www.impuls-ks.ru/katalog/skameiki/skameiki-betonnie/. Их сейчас часто устанавливают во дворах, скверах и парках крупных городов РФ. Такое обустройство территории позитивно сказывается на «настроении» граждан и сотрудников администрации.

Кто является собственником придомовой территории?

Почти всегда придомовая территория находится в коллективной собственности владельцев квартир МКД, к которому относится данная территория.

Изначально участок для строительства МКД обычно арендуется у государства. Соответственно, у застройщика должен быть и договор аренды земли.

Затем жители МКД могут заняться приватизацией данной земли или ее выкупом.

Придомовая территория закрепляется за МКД.

Если застройщик не оформил землю под дом, то дом считается «самостроем» и может быть снесен.

Кто является собственником придомовой территории в данный момент? Жильцы или застройщик? Арендована ли земля?

Еще раз уточним, что ответы на все эти вопросы можно получить через Росреестр, после изучения кадастрового паспорта на дом и придомовую территорию.