Как самозанятому сдать квартиру в аренду с налогом 4%?

Как же самозанятый может сдать квартиру в аренду и платить всего 4% налога? Если в Вашем регионе действует данный режим налогообложения, то тогда читайте нашу статью.

Для этого нужно сделать следующее

  1. Завести профиль на Госуслугах (не обязательно).
  2. Зарегистрироваться на сайте налоговой службы в разделе «Мой налог (НПД)» (налог на профессиональный доход). Адрес — lknpd.nalog.ru.
  3. Сделать это можно и с компьютера, и с телефона. Если Вы ранее не регистрировались на Госуслугах, то это будет немного дольше. Достаточно обладать российским паспортом и мобильным телефоном.
  4. Также на сайте Вы сможете скачать сканы документов о постановке на налоговый учет и некоторые другие.
  5. Все. Можно сдавать квартиру как самозанятый. Если Вы забыли заплатить налоги за прошлый месяц, то лучше все-таки сделать это в текущем месяце.
  6. Когда Вы получили доход, снова войдите в личый кабинет по ссылке, которую мы приводили выше. Нажмите на кнопку «выручка».
  7. Как самозанятые осуществляют сдачу квартирыЗатем нажмите на кнопку «добавить продажу». В наименовании услуги укажите «сдача квартиры в аренду» за «такой-то» месяц или период. Укажите сумму, кликните «выдать чек».
  8. Пока что, весной 2020 года, распечатывать чек и фактически предоставлять покупателю услуги считается не обязательным.
  9. Чтобы заплатить налоги (например, с карты), еще раз зайдите в свой кабинет через месяц. В разделе «выручка» есть сноска «мои налоги» и кнопка их оплаты.

Первые 3 месяца Вам дают «бонус» в виде 10 000 рублей налогов, которые Вы не обязаны платить. При этом под часть дохода все равно облагается налогом. Более того, первые 3 месяца действует ставка по 3% при рассчетах с обычным человеком и 4% — с компанией (юридическим лицом).

Что еще важно помнить самозанятым при сдаче квартиры? Налоги платятся именно с дохода. Если арендаторы платят вам сразу и аренду, и «коммуналку», то последняя также облагается налогом. Желательно, чтобы за «коммуналку» они платили самостоятельно.

Если вы прекратили сдавать квартиру, то можете моментально «сняться с учета», если захотите. Затем — зарегистрироваться вновь.

Также Вы можете платить налоги со сдачи квартиры по прежним режимам налогообложения.

Если Вы хотите сэкономить деньги, то очень рекомендуем прочитать статью о том, нужно ли вообще платить налоги при сдаче квартиры.

Почему решили изменить налоговые ставки на сдачу квартиры в аренду

Сейчас для расчёта налогов используют сведения из Единого государственного реестра недвижимости: https://kadastrmap.ru/kadastr/edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti/. Налоговый орган рассматривает итоговую кадастровую стоимость объекта, на основании чего рассчитывает налог на землю и прочие камеральные сборы.

Грядущая поправка связана с тем, что в 2019 году заработает новый порядок налогообложения для самозанятых граждан. Согласно новым проектным предложениям, планируется установить ставку налога, если квартира сдается физическим лицам в размере 4%, а если организации, то 6%. Ожидается, что «пилотный» проект заработает сразу в 4 регионах страны.

Налог на аренду недвижимости по ставке 4%.

ФНС планирует включить ставку в размере 4% для тех самозанятых граждан, кто сдаёт в аренду недвижимость. Сообщается, что в эту процентную ставку не войдёт 1,5% налоговых отчислений в ФОМС, их нужно будет оплачивать дополнительно. При этом отчисления в ПФР не будут для них обязательными. Сейчас можно зарегистрировать ИП и сдавать квартиру, уплачивая налоги по по ставке 6%.

Противников налоговой реформы много, сторонников — практически нет

Как примут новый порядок налога арендаторы — пока неизвестно. Однако точно ясно, что ставка  13%, которая действует в настоящее время, никого не устраивает. Арендодатели вынуждены скрывать свои доходы, так как платить государству 13% «просто так», возможно, никто не хочет, ведь это довольно большая ставка.

Внедрение новой налоговой ставки позволит вывести из тени арендодателей, которые, возможно, смогут в будущем получать дополнительные гарантии от государства.

Анализируя сообщения в комментариях к статьям в основных профильных СМИ и тематических форумах, можно увидеть, что далеко  немногие готовы рискнуть легализовать свой бизнес. Ставки размером 4% и 6% предусматривают формальное отчисление, а никаких социальных гарантий взамен самозанятый гражданин не сможет получить. Поговаривают, что самозанятые могут уйти на пенсию на 5 лет позже, чем те, кто платит налоги как «обычный трудящийся». Так, в 60 лет сейчас уходят на пенсию женщины (соответственно, в 65 –самозанятые), и мужчины в возрасте 65 лет (соответственно, в 70 лет – самозанятые). Сам размер пенсии будет минимальный, сейчас это 5200 рублей. Но их никто не будет заставлять делать отчисления в ПФР, они смогут самостоятельно накопить на свою пенсию «в твердой валюте».

В настоящее время те физ. лица, кто сдаёт недвижимость в аренду, обязаны платить только 13% НДФЛ. Если они сдают квартиру как ИП, то необходимо покупать патент, оформлять ИП, что весьма накладно, но иногда выгоднее, чем 13%.

Сейчас такая схема регистрации ИП и налоговых отчислений является не особо выгодной для арендодателей, поэтому оплата налога с фиксированной ставкой в 4% является более приемлемой.

Также читайте о том, как платить налоги за сдачу квартиры в наем, если Вы -  физ. лицо или ИП.

® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Формула перерасчета за некачественное отопление или за отсутствие отопления.

Приводим формулу, по которой проводится перерасчет за некачественное отопление.

Закрыть