Будет ли в 2025 году снижение процентной ставки по ипотеке?

Недавно сотрудники банка «ДОМ.РФ» (считается одним из крупнейших в РФ) выпустили аналитическую сводку. В ней они прогнозируют, что высокие ипотечные ставки, которые действую в 2025 году, останутся высокими весь год. Снижение процентов может начаться только с 2026 года.

В начале 2025 года средняя процентная ставка по ипотеке составляет около 30% годовых. За 2024 год снижение выдачи ипотеки составило 40%.

Этот же вывод можно сделать, если прочитать недавний прогноз ЦБ РФ. Также данное ведомство закладывает так называемый «базовый сценарий», согласно которому в 2025 году в среднем ключевая ставка будет составлять от 17% до 20%. Сегодня она составляет 21%. Опираясь на эту точку, зрения можно также сделать вывод о том, что снижения ставок по ипотеке в 2025 году не будет.

Соответственно, при самом позитивном сценарии развития событий — проценты по ипотечным займам могут статьи на 4% меньше, если ключевая ставка будет снижена до 17%.

Также в компании «ДОМ.РФ» считают, что снижение выдачи ипотечных займов даже с довольно высокой процентной ставкой, которая наблюдается в начале 2025 года, не будет особо существенным и составит всего лишь 20% от суммы всех займов за 2024 год.

По их прогнозу – будет предоставлено около 1 200 000 жилищных займов на сумму до 4 трлн рублей. В 2024 году было выдно 4,8 трлн рублей. А само количество кредитов – всего лишь на 100 000 больше прогноза на 2025 год, 1 300 000 шт.

Что еще указывает на то, что в 2025 году снижения ставок по ипотеке не будет

Примечательно, что основными сдерживающими факторами называется высокий ипотечный процент и дальнейшее регулирование ипотечного сектора от ЦБ РФ, а не высокие цены на квартиры.

Также сотрудники государственной корпорации отмечают, что в начале 2024 года было выдано очень много ипотечных займов. Те, кто хотел взять ипотеку, взял ее в тот период. Это также снижает спрос на ипотечные займы в 2024 году.

Важно отметить еще 2 организации, которые указали на отсутствие перспектив к существенному снижению ипотечных ставок. Специалисты из АКРА также не ожидают снижения ставок по ипотеке до конца 2025 года, а из «Эксперт РА» — до июля 2025 года.

Напомним, что основные причины снижения спроса на ипотеку являются следующие:
• Высокие процентные ставки;
• Высокая стоимость квартир (правда, они не так сильно подорожали в 2024 году);
• Сворачивание некоторых льготных программ по ипотеке с государственной поддержкой.

Какие льготные ипотечные программы продолжают действовать в 2025 году:
1. Семейная, при наличии 1 или 2 детей – 6% годовых;
2. ИТ-ипотека с такой же процентной ставкой;
3. Сельская ипотека под 3% годовых;
4. Дальневосточная – 2%.