Можно ли купить приватизированную квартиру и какие при этом есть риски?

Приватизированную квартиру можно купить по закону. Но важно понимать, какие есть риски при покупке приватизированной квартиры.

Бывает так, что продавец квартиры получил ее не путем стандартной покупки или дарения, например, от родителей, а приватизировал ее.

При этом, если Вы хотите купить приватизированную квартиру, то возникает определенный риск. Если коротко, то могут остаться люди, у которых будет пожизненное право проживать в этой квартире и вы не сможете их выписать.

Таких людей — 2 типа:
• Несовершеннолетние лица;
• Люди, «отказавшиеся» от приватизации добровольно.

Ниже мы разберем этот вопрос подробнее, а в конце статьи – обозначим пути, с помощью которых можно обезопасить себя от этих рисков.

Как обычно проходит приватизация «малосемейки» и какие возникают при этом риски?

Сначала квартира является муниципальным жильем, в котором зарегистрирован 1 или несколько человек. Как правило, несколько. Затем жильцы этой квартиры подают заявление о приватизации. Если заявление одобряется, то квартира передается в долевую собственность каждому из заявителей, обычно в равных долях.  Если в ней был зарегистрирован только 1 человек, то 1 конкретному собственнику .

Важно понимать, что по тем или иным причинам один из зарегистрированных в квартире жильцов может добровольно отказаться от участия в приватизации и не получить свою долю собственности в данной квартире. Для этого ему потребуется написать отдельное заявление, в котором он официально отказывается от доли в квартире. Самое главное – то, что в таком случае у этого человека сохраняется пожизненное право пользования и проживания в данной квартире. Более того, никто из собственников не сможет его оттуда выписать, согласно законодательству РФ.

Поэтому если Вы купите такую квартиру, то обязаны будете пустить к себе нового жильца. Продать такую квартиру, конечно же, будет крайне сложно.

Как быть с такой квартирой, если Вы — покупатель?

Нужно сделать следующее:
• Имеет ли право лицо, отказавшееся от приватизации квартиры проживать в ней, если оно больше в ней не прописано? Нет, не имеет. Выписался — потерял пожизненное право проживания. Правда, выписаться он должен добровольно, иначе может попробовать через суд заявить о том, что ему угрожали и восстановить свое право проживания.
• Закажите выписку о зарегистрированных жильцах из ЕГРН;
• На всякий случай — возьмите архивную выписку о прописанных в квартире через ЖЭК или ТСЖ. Сравните 2 выписки. Попробуйте связаться со всеми лицами, которые отказались от приватизации и выясните у них, все ли было сделано добровольно;
• Перед покупкой квартиры в ней никто не должен быть прописан. Если кто-то прописан, не покупайте квартиру, пока все люди не выпишутся из нее.

Существуют исключения.

Существуют категории лиц, которые были выписаны из данной квартиры по следующим причинам:

• Были отправлены в тюрьму;
• Призваны в армию;
• Уехали надолго в больницу или санаторий;
• Безвести пропавшие;
• Отправлены в интернат.

Если эти лица «вернултся домой», то они могут восстановить свою прописку в судебном порядке и у них вновь появится пожизненное право пользования помещением. Может быть ситуация, при которой некоторые из них  не просто былы выписаны, но и отказались от участия в приватизации.

Затем, возможно, Вам удастся выселить их через суд, но это спорный вопрос.

Как устранить риск появления подобных проблем?

Можно предпринять следующие шаги.

1. Вместе с собственником получить архивные справки по форме 9 или хотя бы по форме 12.

2. Получить ее можно либо в МФЦ, либо в паспортном столе. 1й вариант — прощею

Какие данные содержит справка по форме 9:

• Кто и когда был прописан в квартире и когда выписан.
• Какая степень родства между всеми указанными лицами.
• Кто был собственником жилья на тот момент.

Изучив эту справку Вы можете постараться выяснить, относится ли кто-то из лиц, указанных в ней, к «проблемной» категории людей, о которых мы писали выше.

Как выяснить, есть ли среди них «проблемные»? Об этих и остальных рисках покупки приватизированной квартиры, а также способах их обхода — читайте далее.