Риски при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми

Несовершеннолетние и органы опеки – еще один риск при покупке квартиры.

Во время сделки по приобретению квартиры или дома могут быть ущемлены права несовершеннолетних лиц.

Дети могут быть:
• Собственниками доли;
• Могут быть прописаны в квартире;
• Их могли выписать и никуда не прописать, подделав документы о новой прописке.

В чем риск? При ущемлении подобных прав суд может признать сделку недействительной, потребовать от покупателя вернуть деньги (которые вернуть бывает очень непросто и очень долго), а от вас – вернуть жилье в собственность продавца, причем сперва Вы возвращаете квартиру, а уже потом надеетесь получить когда-нибудь назад свои деньги.

Продавец может заявить, что полученные деньги уже потратил, а в собственности ничего, кроме квартиры для проживания с ребенком у него нет. В данном случае он будет отдавать небольшую часть зарплаты в течение долгих лет, все зависит от работы суда и судебных приставов.

В чем конкретно заключается риск при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми?

Например:

1. В квартире был прописан несовершеннолетний ребенок. Вы не проверили справку из паспортного стола или домовой книги о составе жильцов и купили квартиру с прописанным в ней ребенком. Теперь ребёнок имеет полное право проживать в ней и Вы обязаны его пустить вместе с опекуном, несмотря на то, что собственник поменялся.
2. Поддельная выписка из домовой книги по указанному выше пункту. Проверяйте такие выписки лично.
3. Ребенок имеет долю собственности жилья. Такое бывает практически всегда, когда квартира приобреталась с применением материнского капитала. Обязательно проверяйте квартиру перед покупкой – затребуйте справку о составе собственников квартиры в МФЦ. Обычно в ней указывается дата рождения и доля собственности.

В случае, если ребенок прописан или является долевым (или обычным) собственником жилья, потребуется разрешение на продажу жилья от органов опеки. Перед покупкой – посмотрите паспорт продавца: если у него есть несовершеннолетние дети, то затребуйте у него подобную справку и перепроверьте ее, позвонив в органы опеки. Дополнительно Вы можете попросить у продавца какие-то документы, подтверждающие, что ребёнку будет, где жить.

Это может быть:

1. Выписка из МФЦ о составе собственников на новую квартиру, в которую продавец поселил ребенка.
2. Если ребенок сейчас прописан, например,  у родителей, у мужа или у бабушки – потребовать свежую выписку из домовой книги, в которой указано, что теперь ребенок прописан именно там. Помните, что нельзя выписать ребенка, не прописав его по новому месту жительства. Проверьте через МФЦ, что это за квартира, где сейчас прописан ребенок и кто ее собственник – возможно, справка была «куплена за 3000 рублей». Не лишним будет позвонить в органы опеки и узнать подробности данной ситуации.

Коротко о том, что делать, избежать рисков при покупке квартир с несовершеннолетними детьми

Итак, что Вам нужно выяснить, если вы покупке квартиры у взрослого человека

1.  Смотрим его паспорт – есть ли дети?
2.  Если дети есть и они несовершеннолетние, то спросить, где они прописаны.
3.  Проверить прописку путем получения выписки из домовой книги (с 14 лет – прописка указывается в паспорте).
4.  Также читайте Семейный Кодекс РФ – статьи 65,66 и 67.
5.  Требуем разрешение органов опеки на продажу жилья.

Если что-то идет не так, то не рискуйте и не покупайте данную квартиру, иначе рискуете «потерять» свои деньги и ждать их возврата от продавца в течение 10-20 лет.

В продолжении статьи читайте о других важных рисках при покупке квартиры.