Какие есть риски при покупке частного дома?

Итак, какие есть риски при покупке частного дома? Сейчас специалисты elitearenda.ru рассмотрят для Вас все финансовые и юридические риски, связанные с приобретением таких домов и приведут примеры из практики.

Сразу же начнем с того, что приведем примеры, которые реально произошли на практике у наших коллег риэлторов.

Произошло следующее:
1. Некий покупатель по имени Иван имел неосторожность приобрести частный дом у продавца по имени Аркадий.
2. Риелторы поверхностно проверили этот дом на «юридическую чистоту сделки», но не качественно выполнили свою работу.
3. Сам Аркадий купил дом до того, как заключил брак со своей женой по имени Марина. Кстати, риелторы запрашивали у Аркадия выписку из Росреестра, в которой посмотрели дату покупки частного дома, а также проверили штамп в паспорте (когда был заключен брак).
4. Затем Иван, радуясь покупке, счастливо прожил в этом доме долгих 7 лет.
5. Спустя это время Ивану звонит юрист от некой Лидии, муж которой по имени Василий когда-то приобретал этот самый дом, находясь в браке с Лидией на момент приобретения частного дома. Это было 15 лет назад.
6. Все это время сама Лидия проживала в Испании и даже не знала, что дом был продан Василием. Затем, недавно, она вернулась в Россию и сын рассказал ей об этом доме. Вместе с нотариусом они получили выписку из Росреестра на данный частный дом и она увидела, что он был куплен ее мужем в браке и затем продан. Таким образом, ей стало известно о том, что есть совместно нажитое с Василием имущество, которое не было разделено при разводе.
7. Многие риэлторы скажут, что прошло 15 лет, а срок давности дел по разделу совместно нажитого имущества составляет 3 года. Но они не учитывают важный нюанс: срок давности отсчитывается с того момента, как пострадавшая сторона (Лидия) узнала о том, что вообще когда-то существовало совместно нажитое имущество. Про тот дом она не знала.
8. Разумеется, Лидия вместе с юристом обратились в суд для справедливого раздела имущества.
9. Суд встает на сторону Лидии.
10. Затем суд выносит решение, суть которого сводится к тому, что все, кто покупал и продавал этот дом в течение примерно 7-8 лет возвращают друг другу деньги, а сам дом становится обратно собственностью Лидии и Василия и подлежит разделу как совместно нажитое имущество.  «Изюминка» данного случая заключается в том, что стоимость дома возвращается исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи. А в них (их было 2) было и занижение стоимости объекта, и, разумеется, дом с участком сильно подорожал за эти годы.
11. В итоге у Ивана изымают дом. Его продавец, Аркадий, становится должен Ивану примерно 7 млн рублей. 2 млн у Аркадия нашлось, и больше имущества и денежных средств у него не оказалось. А вот остальные 5 млн рублей Аркадий будет должен отдавать Ивану по 6000 рублей в месяц, это около 833 месяцев или около 69 лет. По крайней мере, так будет до тех пор, пока Аркадий не найдет высокооплачиваемую официальную  работу.

Бывают еще случаи, когда такие вот «должники» подают на БФЛ. Что происходит в подобном случае — мы не изучали.

Как избегать подобных рисков? Требовать от риелторов детальной проверки всей истории дома, связываться со всеми собственниками и узнавать, по возможности, о том, разводились ли они, были ли в курсе наличие у супруга этой недвижимости и т.д.

Альтернатива – это купить хороший новый дом без различных бывших хозяев с «историями». Сколько стоит подобный дом, например, в Подмосковье? Чтобы «прицениться», Вы можете посмотреть предложения от любых строительных компаний. Например, Вы можете посмотреть на эти элитные коттеджные поселки: https://nedvipro.ru/zagorodnaya/kottedzhnye-poselki/.  Там представлены довольно хорошие, недорогие варианты качественных коттеджей.

Какие еще риски есть у частного дома? Рассмотрим второй пример

Описываемая ситуация произошла в Сочи, но вполне может произойти и в Подмосковье, да и вообще в любом регионе РФ.

Перейдем сразу к сути ситуации:
1. Олег купил 4-х этажный дом. Потратил около 9 млн рублей.
2. Продавец Игорь показал ему документы на землю. Предназначение земли – обычное жилищное строительство, не ИЖС.
3. Проходит 3 года. Олег получает постановление на снос его дома.
4. Суть в том, что когда-то участок земли под домом относился к ИЖС и через суд был признан обычным участком под строительство любых домов. На участке под ИЖС можно строить только 3-этажные дома.
5. Представители местной администрации опротестовали данное решение суда о переводе этого участка из ИЖС в ЖС. Участок снова стал участком только под ИЖС.
6. Дом пока что не снесли, но идут судебные разбирательства, которые отнимают у  Олега множество сил и времени, а также «нервов».
7. Есть существенный риск того, что этот частный дом снесут после разбирательств.

Помните, что при покупке дома на  вторичном рынке существует множество различных рисков. Читайте обо всех таких рисках в нашей специальной статье: http://elitearenda.ru/riski-investicij-nedvizhimost.htm.

Если Вы недооцениваете данные риски, то можете посоветоваться с любым квалифицированным риэлтором, специализирующимся на частных домах и загородной недвижимости.

Также есть множество рисков связанных с тем, что строительство самого дома было осуществлено некачественно, либо были использованы строительные материалы низкого качества.

Покупайте дома только с привлечением строительных экспертов, не жалейте эти 20 – 30 тысяч рублей на строительную экспертизу дома. Либо обращайтесь в проверенные строительные компании, занимающиеся строительством частных домов, чтобы уменьшить свои риски. Об одной из таких мы написали в данной статье выше.

Если вы проигнорируете мнение строительных экспертов или результаты строительной экспертизы перед покупкой дома, то в будущем могут быть проблемы. Например, вы не сможете его продать следующему покупателю, потому что он будет проводить строительную экспертизу и учитывать ее результаты при выборе объекта. Также сам дом может испортиться и придется потратить много денег, чтобы отремонтировать его.