«Подводные камни» при сдаче квартиры в аренду

Какие еще риски и «подводные камни» есть при сдаче квартиры (в том числе, в другом городе)?

Существует ряд особенностей, которые нужно знать перед тем, как вложить деньги  в квартиру, расположенную в другом городе (и планируя сдавать ее в аренду).

1. Простой квартиры – это всегда лишние расходы в виде оплаты услуг ЖКХ. «Экспозиция» квартиры может занять от 2 недель до 2 месяцев. Когда Вы будете рассчитывать окупаемость инвестиций, имейте это ввиду.

2. В Сочи, например, очень высокая стоимость услуг ЖКХ.

3. Квартиросъемщики очень «любят» портить ремонт в квартире. Многие риэлторы предлагают в таких случаях брать с квартиросъемщика залог. Однако, в этом случае спрос на Ваш объект будет существенно ниже (при том, что арендатору предлагается дополнительно оплатить комиссию риелтору). Квартира будет месяцами ждать своего арендатора, и здесь еще в нагрузку идет п.1.

Как вариант – можно предложить оплачивать этот залог в рассрочку в течение несколько месяцев.

Еще 1 вариант:

1. Сделать детальные фотографии отделки объекта недвижимости и видеосъемку квартиры вместе с арендатором.
2.  Затем указать состояние отделки в договоре.
3.  К договору приложить лист осмотра квартиры арендатором, в котором перечислить состояние абсолютно всех элементов: пол, обои, плитка, вся мебель и все элементы. Перечислить малейшие царапины, сколы и т.д. Напротив каждого пункта должна стоять подпись арендатора.
4. Заверить его подпись на каждом листе с фотографией отделки.
5. Все это – заверить у нотариуса.

Только так можно будет в будущем высудить ущерб, причиненный Вам и Вашей квартире.

Также Вы можете сдавать квартиру, например, на 1000 рублей дороже и откладывать эти деньги на ежегодный мелкий ремонт. Более подробно читайте об этом тут: http://elitearenda.ru/skolko-deneg-remont-odnokomnatnoj-kvartiry.htm.

4. Некоторым арендаторам свойственно просто исчезать без оплаты очередного месяца арендной платы.

Подстраховаться в данном случае сложно.

5. Если вы не оформляли аренду официально и не планируете платить налоги, то «ушлые» квартиросъемщики могут выполнить пункт 3 или 4, при этом угрожая передать сведения о Вас в ФНС. Если вы используете безналичную оплату в качестве способа взаиморасчетов, то этот шаг действительно может  представлять для Вас серьезные риски. Продумайте данный пункт.

6. Квартиросъемщик может затопить квартиру, а затем совершить «комбо» из п. 3 и 4. В данном случае можно застраховать жилье от пожара и потопа. Конечно, потребуются дополнительные расходы.

7. Не стоит вкладывать в отделку много денег, рассчитывая на сдачу объекта по более высокой цене. Арендаторы все равно успешно справляются с «поставленной задачей» и довольно быстро испортят ремонт, это займет буквально несколько лет. Особенно это касается семей с маленькими детьми – здесь им попросту «нет равных». Избегайте таких арендаторов.