Рост цен на жильё и квартиры в 2019 году: причины и динамика

С июля 2018 года по июль 2019 год стоимость 1 квадратного метра недвижимости выросла в большинстве крупнейших городов РФ. Речь идет о жилой недвижимости, средних значениях между вторичным жильем и новостройками.

Подсчет был проведен сотрудниками портала «Авито», — 1 из крупнейших досок объявлений в СНГ, в том числе – в России в секторе недвижимости.

Результаты исследования Вы можете увидеть ниже.

В оценке принимали участие 23 крупных города.

Как видно из аналитической таблицы, сильнее всех стоимость 1 квадратного метра жилья выросла в 5 городах.

Среди них:
• Казань — 14%
• Санкт-Петербург — 11%
• Тюмень — 11%
• Новосибирск — 10%
• Иркутск — 10%
• Пермь — 9%

В Москве стоимость выросла только на 7%.

В каких городах России недвижимость дорожает медленнее всего?

Среди них:
• Самара — 4,36%
• Тольятти — 4,21%
• Волгоград — 3,72%
• Ростов-на-Дону — 2,98%
• Челябинск — 2,82%

Традиционно, в Челябинске недвижимость практически не подорожала. Напомним, что «стагнация цен» на жильё в этом городе наблюдается с 2007 года. Об этом мы писали в статье про динамику цен на жилье за 10 лет, в конце статьи. Одна из главных причин – избыток новостроек. При этом строительство «не собирается» останавливаться. Вторая причина – крайне негативный экологический и радиационный фон.

Почему за 1 год жилая недвижимость выросла в цене:
1. Переход от ДДУ к проектному финансированию;
2. По-прежнему невысокая ставка по ипотечным займам. При этом она выше, чем в 2018 году. Однако, в анализе взяли половину 2018 года и половину 2019 года.
3. Во втором полугодии 2018 года было еще 2 фактора: существенное ослабление рубля и обещание банков поднять ипотечную ставку, которое они, конечно, сдержали.