Краткий аналитический обзор рынка складской недвижимости в Москве за 2018 год

Итак, что происходит на рынке складской недвижимости в 2018 году?

С начала 2015 года по 2018 год доля складских помещений в Москве и МО постоянно растет. Несмотря на продолжающийся финансовый кризис, наблюдается рост торгового оборота. Это приводит к росту складских помещений на московском рынке недвижимости.

За первые 6 месяцев 2018 года в Москве появилось около 564 000 м² новых складских объектов. Это на 12% больше, чем за первые 6 месяцев 2017 года. При этом арендные ставки остаются прежними уже 2 года подряд.

Остальные аналитические данные — смотрите на графике внизу.

Также важно сранить эти данные с показателями для всей России.

Сколько в среднем стоит аренда склада в 2018 году в столичном регионе? Всего 300 рублей за 1 квадратный метр в месяц.

Цена повышается до 800 рублей за 1 квадратный метр при «приближении» к МКАД и внутри него. Это вполне очевидно, ведь в данной локации складских объектов намного меньше и они дороже сами по себе.

В то же время, внутри МКАД сосредоточено очень много торговых площадей. Специалисты elitearenda.ru отмечают, что даже сегодня ощущается дефицит складских помещений внутри МКАД.

С нами сходятся во мнении специалисты компании «ПСК-Логистика». Они разбираются в динамике цен в секторе складской недвижимости, так как их основная работа – это помощь в выборе складского помещения своим клиентам.

Вы планируете инвестировать средства в покупку или строительство склада? Сейчас наши специалисты осветят основные моменты, на которые обращают внимание арендаторы. Изучите их, это поможет Вам найти для своих инвестиций действительно рентабельный объект.

На что сейчас обращают внимание арендаторы складских помещений?

1. В первую очередь, это, конечно, оснащение склада. Важно, чтобы на нем уже были стеллажи, тележки. Причем, в исправном состоянии. Люди готовы «переплатить» за аренду, лишь бы не заниматься самостоятельными поисками и покупкой стеллажей и всего остального оборудования.

2. При наличии стеллажей смотрят не только на площадь, но и на высоту склада. На то, насколько качественно сделана кровля, не дает ли она протечек. Многие арендаторы из продовольственного сектора часто используют склад, забивая арендованные площади своей продукцией по самую крышу.  Здесь все достаточно просто – арендатор платит не за кубические метры, а за квадратные метры, т.е. «высота» ему достается условно бесплатно.

3. К складскому помещению часто требуется круглосуточный доступ, но это требование встречается далеко не всегда. Многим компаниям проще произвести загрузку и доставку товара в ночное время, так как в это время отсутствуют пробки на дорогах.

4. К складу должна подходить удобная дорога. Если помещение находится «в лабиринте», то поставьте вывески или указатели на всем пути следования от автомагистрали.

5. Если установить сигнализацию и видеонаблюдение на складе, то его вполне можно сдать дороже. Система сигнализации многократно окупается в последующие годы эксплуатации объекта.

Если вам необходима детальная консультация по вопросам, связанным с управлением складским имуществом, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.