Итак, как можно получить сельскую ипотеку на строительство дома своими силами? Сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят все четко, по делу и «без воды».

Сама программа сельской ипотеки была создана еще в 2020 году. Она и сегодня позволяет взять кредит на строительство (или покупку у застройщика) дома по ставке от 0,1% до 3% годовых. Вы можете взять себе подобный займ для строительства дома своими руками или привлечь подрядную организацию (застройщика), который построит Ваш дом.

Сумма – до 6 млн руб. В некоторых случаях, возможно, получится взять 12 млн 2 супругам, но наши специалисты не изучали детально данный вопрос и не могут предоставить подробности данного нюанса.

Итак, что нужно сделать?

1. Сперва лучше заранее выбрать земельный участок. Список поселков и территории под сельскую ипотеку в Вашем регионе можно найти в открытых источниках в сети Интернет.

Дело в том, что от выбора участка зависит одобрение банком сельской ипотеки. Но при этом после выдачи займа у вас будет только 2 года на строительство дома. В случае задержки, ипотека превращается в коммерческий займ под высокий процент (около 15-16% годовых).

Соответственно, в первую очередь важно обратиться в «Россельхозбанк» или другой банк, который активно занимается сельской ипотекой и согласовать с ними земельный участок.

Затем нужно заказать или сделать самому непосредственно сам проект дома (в зависимости от того, что потребует сотрудник банка).

2. Подготовить первоначальный взнос. В Сбере пишут про 15%, в других банков он может быть выше.

Обратитесь в несколько банков. Они точно подскажут, какие именно документы нужны для самостоятельного возведения дома на условиях ипотеки с господдержкой. У каждого банка могут быть свои требования.

Какие документы банк, скорее всего, попросит?

• Документы на участок под ИЖС. Здесь подойдет и свидетельство о праве собственности на землю, и договор аренды земельного участка. Сюда же относится и выписка из Росреестра на него.
• Все документы по кадастрам на заявленный участок.
• Смета на строительство дома. Нужен ли официальный документ от сметчика или подойдет «самодельная» смета – это на усмотрение банка. Уточните у них заранее.

Здесь важно указать детальную стоимость и тип всех материалов:

• брус,
• доска,
• террасная доска,
• кафель,
• керамогранит,
• ламинат,
• обои.

В общем, абсолютно все.

• Проект дома.
• Разрешение на строительство дома;
• Если вы все-таки решите строить дом не своими силами, а с помощью подрядной организации,  то нужен договор с этой организацией с указанием стоимости работ.
• Если Вы собираетесь часть работ проводить не своими силами, а с помощью сторонних специалистов или подрядной организации, то нужно приложить договор с ними.

Банк проверит смету и договор на предмет соответствия цен реальным рыночным условиям. Это осуществляется силами экспертов, сотрудничающих с банком.

Если у банка есть сомнения в финансовой состоятельности потенциального заемщика, то он может задать дополнительные вопросы, чтобы выяснить, реально ли будет в будущем продать построенный дом.

Затем еще Минсельхоз проверяет заемщика: пользовался ли он сельской ипотекой в прошлом. На это уйдет 2 рабочих дня.

Какие требования банк выдвигает к дому, который вы собираетесь построить своими силами по программе сельской ипотеки?

Требования будут следующие:

1. Дом должен быть полностью пригоден для проживания.
2. Проведено электроснабжение, канализация, водоснабжение, теплоснабжение.
3. До 3 этажей.
4. Сколько человек в нем будет жить? На каждого жильца должно приходиться не менее 10-18 м2 в зависимости от региона РФ.

Помните: любое несоблюдение условий ипотечного договора (например, нецелевое использование заемных средств) переводит займ в разряд стандартных коммерческих кредитов по ставке 15-16% годовых. Будьте бдительны.

3. Банк рассматривает документы и выдает ипотечный займ.

4. Вы покупаете и оформляете земельный участок.

5. Закупаете стройматериалы и строите дом своими силами.

Обязательно сохраняйте все чеки. Они могут понадобиться при любых спорах с банком.

Если у вас, например, будет заранее согласованная с банком терраса, то сохраняете все чеки и договоры о поставках террасной доски. Заранее уточните в магазине стройматериалов, выдают ли они чеки или иные документы о приобретении материалов. Загляните, например, вот в эту компанию, предлагающую террасную доску: https://polywood.ru/catalog/terrasnaya-doska/. В подобных организациях никогда не возникает проблем с выдачей чеков (чего не всегда можно сказать о строительном рынке или о специализированных досках объявлений, когда продажа материалов осуществляется частными лицами).

Строите дом. Если умеете это делать, то здесь Вам объяснять нечего. Дом должен соответствовать всем деталям сметы и проекта дома, представленным банку. Помните, что покупка земли, строительство дома и его регистрацию необходимо успеть провести за 2 года.

Учтите, что в эти 2 года важно «уложить» и поведение водоснабжения, электричества и теплоснабжения, — в общем всего, что вы согласовали с банком, когда подавали заявку на ипотеку.

6. Возводите дом, вводите его в эксплуатацию, проводите регистрацию во всех инстанциях.

7. Приглашаете сотрудников банка на «приемку» дома.

Заемщику «на заметку»

Вообще, 24 месяца – вполне себе приемлемый срок на приобретение участка, строительство дома и подведение всех коммуникаций и согласование дома. Непосредственно «стройка» занимает около 4 месяцев, иногда доходит до 6 месяцев.

Обычно клиенты выбирают между следующими вариантами строительных материалов для возведения дома:

• Брус – самый дешевый дом. Но дом может деформироваться в течение долгих лет после завершения строительства.
• Каркасный дом будет стоить дороже, чем предыдущий вариант, примерно на 16%.
• Газобетон – еще более дорогой вариант. Обычно он стоит на 50% дороже дома из бруса.
• Кирпичный дом дороже на 100%, чем самый первый вариант.