Сколько можно заработать на переводе квартиры на первом этаже в коммерческое помещение

Итак, как заработать на переводе квартиры в нежилое помещение? Сейчас специалисты elitearenda.ru разъяснят Вам все детали подобного бизнеса.

Суть этого дела очень проста: Вы покупаете квартиру в многоквартирном доме на первом этаже, затем переводите ее в нежилой фонд и после этого продаете ее как коммерческое помещение. Получается весьма выгодно. И рисков здесь – минимум.

Сколько именно можно заработать – большой вопрос. Дело в том, что стоимость подобного объекта очень сильно зависит от пешеходного «трафика» и расположения входа в объект, а также от того, на какой улице он расположен. Это может быть и 25%-30%, и 230% за 3 — 6 месяцев (столько может занять процедура переоформления).  Обычно наценка составляет 30%. Например, Вы вложили 3 млн, поработали 3 месяца или пол года, а затем — получили 4 млн рублей. Расчет будет примерно таким.

Рисков – не так уж и много. Приобрели квартиру (жилую) по рыночной цене. Затем если не получилось заручиться согласием жильцов дома – можно продать данную квартиру за ту же цену, за которую она была приобретена (или дороже). Чтобы не уйти в убыток, важно разбираться в том, сколько стоят именно жилые помещения в выбранном Вами районе. Это можно сделать и не обладая квалификацией риелтора. Просто прочитайте нашу статью о том, как можно самостоятельно оценить стоимость квартиры: http://elitearenda.ru/oceni-kvartiru-samostoyatelno-5-shagov.htm. Инструкция составлена опытными профессионалами.

Будут также и расходы на оформление крыльца и, в некоторых случаях, на организацию парковки перед входом.

Здесь нужно каждую квартиру «считать» индивидуально: смотреть, сколько стоят коммерческие объекты на первых этажах этой же улицы (или соседней улицы) с аналогичным пешеходным трафиком.

Нюансы заработка на переводе квартиры в нежилое помещение

Главная сложность этого бизнеса заключается в том, что с 2019 году в ЖК РФ внесли поправки, согласно которым, теперь, чтобы перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд, необходимо получить согласие всех собственников квартир в данном доме. Не жильцов, а именно собственников квартир (учтите, что многие из них просто сдают свои квартиры жильцам). Как уговорить жильцов на такой шаг – это уже, как говорится, «отдельное искусство». Многим из них, например, не хочется, чтобы под их окнами открыли магазин определенных напитков или чего-то подобного.

Как вариант – можно убедить жильцов, например, что под их окнами появится аптека или удобный ПВЗ. В будущем помещение может быть перепрофилировано новым собственником, закон этого напрямую не запрещает.

Также стоит иметь ввиду, что в новостройках сейчас почти все первые этажи изначально отводятся под нежилые помещения, поэтому рынок «разбавляется» объектами, причем в довольно хороших локациях.

Важно отметить и плюс: обычно квартиры на первом и последнем этаже продаются с небольшой скидкой, около 15%-20% от рыночной стоимости аналогичных объектов на других этажах.

Отметим, что власти настроены к подобным коммерческим объектам не очень «дружелюбно». Например, с середины 2020 года в подобных помещениях для продажи разливных напитков появились специальные требования. Площадь зала должна быть больше 20 м². В некоторых регионах РФ – еще больше.