Как можно самостоятельно оценить стоимость своей квартиры?

Итак, как можно самому произвести оценку своей квартиры?

Сейчас специалисты elitearenda.ru представят Вашему вниманию несколько простых шагов.

1. Делаем оценку с помощью калькулятора.

Для расчета нам потребуется 2 сервиса.

1. Сервис по оценке квартир от «Яндекс.Недвижимость».

В этом сервисе Вы можете ввести адрес своего дома и посмотреть, сколько времени те или иные объявления стоят «в экспозиции». Соответственно, найдите квартиры, похожие на Вашу, и посмотрите, сколько времени они уже ищут своего покупателя. Если срок экспозиции превышает 3-5 месяцев, то это, возможно, свидетельствует о том, что цена квартиры установлена слишком высокой, т.е. продавец хочет слишком много денег за свой объект.

Если вы не можете найти квартиру в точности повторяющую ваш метрах и комнатность, попробуйте посмотреть на дома, которые соседствуют с вашим.

С другой стороны, если вы за 2 недели увидели, что какой-то объект снят с продажи, то это может означать приемлемую цену объекта.

Обычно срок экспозиции составляет 2-3 месяца в зависимости от района города и рублевых цен за квартиру.

2. Далее Вам предлагается посетить портал «Домофонд Оценка». Он показывает среднюю цену квартиры в Вашем районе. Вы, например, можете начать продажу своей квартиры как раз по этой цене.

Мы полагаем, что стоит обратить внимание на следующие факторы.

Неизвестно, учитывают ли данные сервисы следующие параметры квартиры:
• Отделку;
• Двери и окна в квартире;
• Сигнализацию;
• Близость ДОУ или школы;
• Количество собственников (чем меньше – тем привлекательнее квартира);
• Сколько жильцы платят за «коммуналку». В некоторых домах пока что еще встречаются случаи, когда УК «ни в чем себе не отказывает» за счет жильцов, которые оплачивают их услуги по квитанции.

В итоге перед публикацией объявления можно взять среднюю цену от «Яндекса» и «Домофонда» и сделать небольшую корректировку, учитывающую обозначенные выше пункты.

Что еще нужно сделать, чтобы самостоятельно оценить стоимость квартиры для продажи

3. Если Ваша квартира находится не в самом лучшем виде, но нужно предварительно привести ее в порядок. Необходимо привести ее в такой вид, при котором потенциальный покупатель захочет ее приобрести.

Например, если у вас установлены деревянные окна, то можно заменить их на пластиковые.  Если обои и пол уже слишком старые, то лучше их заменить на новые. Также важно обратить внимание на входную дверь. Если она очень ненадежная или сделана из дерева, то лучше установить новую. Посмотрите, например, на эти нестандартные входные двери: https://www.estadoor.ru/vkhodnye-stalnye-dveri/nestandartnye-vkhodnye-stalnye-dveri/.

4. Далее обязательно сделайте качественные фотографии.

Сфотографируйте все плюсы – отделку ванной, входную дверь и все нюансы ремонта.  Важно сделать качественные снимки. Если нет хорошего телефона, можно попросить его у друзей.

5. Затем размещайте свой объект на досках объявлений. Установите цену выше среднего.  Сравните ваш объект и аналогичные объекты в соседних домах, выставленных на порталах недвижимости.

Посчитайте количество звонков за 2-3 недели.

Если звонков нет, то плавно снижайте цену. Как только Вы увидите, что звонки поступают, можете сделать вывод о том, что установленная цена квартиры в рублях – вполне актуальна.

Таким образом, вы выясните реальную рыночную стоимость квартиры.

Также читайте о том, сколько стоит ремонт квартиры студии.