Эксперты считают, что за 2016 год цены на недвижимость станут ниже.

Многие риэлторы, которые профессионально занимаются вопросами недвижимости, полагают, что  в 2016 году цены на объекты будут плавно снижаться. Но о каком-либо «кризисе» не берутся утверждать.

Тот спрос на объекты недвижимости, который был в 2015 году, был обусловлен не только тем, что у наших сограждан стало меньше свободных средств, но и тем, что ипотечные ставки в тот год стали очень  высокими (от 20%). Это не могло не привести к уменьшению количества ипотечных займов и проданных объектов.  Причем, как среди населения, так и среди покупателей-организаций.

снижение цен

Сегодня количество предлагаемых на продажу объектов в Челябинске – примерно такой же, как и в 2015 году. Но при том, что ипотечные ставки стали меньше, роста спроса по-прежнему нет.

Некоторые эксперты считают, что несмотря на то, что средние цены на недвижимость сегодня на 5% меньше, чем год назад, число проданных объектов – все равно меньше. Если вести речь о рынке новостроек и вторичного жилья для граждан, т.е. не о коммерческой недвижимости, то сегодня мы можем увидеть только 70% от того числа сделок, которое совершалось по ним в прошлом году.

В остальных сферах, в том числе на рынке коммерческой недвижимости, цены текущего года снизились на 15% относительно цен 2015 года.

Больше всех подешевело жилье класса «люкс».  Здесь эксперты называют цифру в 40% по снижению цены, сравнивая ее с 2015  годом. Во многом это снижение цен обусловлено тем, что собственники такого жилья сами снижают на него цены в виду отсутствия большого спроса.

Пора ли инвестировать?

Некоторые риелторы предполагают, что данная ситуация сейчас несет выгоду для инвестора, который вкладывает средства в покупку недвижимости коммерческого назначения.

Однако специалисты нашей компании считают, что цены на объекты продолжат снижаться до конца 2016 года и, возможно, в 2017 году. Поэтому лучше пока повременить  с инвестициями в этой сфере.

Сегодня цены установились таким образом, что стоимость 1 квадратного метра в новостройке практически сравнялся по стоимости с 1 квадратным метром в жилом вторичном объекте (45 и 47 тысяч рублей соответственно).

Как мы видим, ситуация с низким спросом немного упрощается тем, что в эксплуатацию вводят намного меньше новостроек, чем это было в 2015 году. Это вызвано тем, что стройки попросту заморожены.

В прошлом году эксперты не наблюдали такого снижения цен на объекты во всех сегментах рынка недвижимости.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты недвижимости, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Закрыть