Когда снизится ставка по ипотеке до 7%, тогда будет двойной рост спроса на объекты

Эксперты в области недвижимости пришли к выводу, что когда снизится ставка по ипотеке до уровня 7%, тогда спрос на объекты (в основном в сфере покупки частного жилья) увеличится на 200%.

По подсчетам наших специалистов из elitearenda.ru, сейчас средняя ставка по ипотеке составляет около 12% или больше. И предпосылок для его существенного снижения сегодня нет и не предвидится в будущем. А вот на несколько процентов эту ставку уже снизят в следующем году, о чем написано дальше в нашей статье.  В первую очередь, из-за больших рисков со стороны банков, связанных с неуплатой ипотеки и низкой ликвидностью жилых объектов.
Вышеуказанная цифра была обозначена А. Хрусталевым во время интервью крупному изданию. Он возглавляет совет директоров компании «НДВ-Групп».

В ходе этого же интервью было подчеркнуто, что, опираясь на опыт прошлых лет, видно, что спрос на объекты вырастает на 3-4%, если ставка по ипотеке становится меньше на 1%. Причём, спрос может вырасти и до 10%, если рынок допустит снижения ипотечных ставок не на 1%, а на 2%. Дальше – геометрическая прогрессия, демонстрирующая рост цен на объекты.

О том, учел ли эксперт в своих расчетах синхронный рост цен на объекты недвижимости, в интервью не уточняется.

Также, по мнению наших специалистов, стоит обратить внимание на то, что сейчас даже по военное ипотеке минимальная процентная ставка сегодня составляет 8,5% (для военных в возрасте 23 года) или больше. И эта мера, которая была проведена Министерством Обороны РФ, дала очень сильный рост спроса на жилые объекты (в свое время).

Если обратить внимание на города в регионах и в Москве, то нужно понимать, что в регионах дела с ипотечным кредитованием обстоят немного проще, чем в Москве. Например, для того, чтобы московская семья «потянула» ипотеку и могла поддерживать достойный уровень жизни, им необходимо обеспечить ежемесячный доход в размере не менее 110 тысяч рублей.

Насколько снизится ставка по ипотеке уже в следующем году?

Ожидается, что в 2017 году процент на ипотеку достигнет 10%. Здесь важно не упустить важный момент. Суть в том, что когда снизят ставки по ипотеке до 10%, тогда начнут расти цены на объекты. Этот рост может быть синхронным. Как заявил обозначенный эксперт, цены могут подняться на 8% при таком снижении ипотечного процента.

Также он спрогнозировал повышение средних цен на недвижимость на 3%. И это несмотря на то, что сами объекты уже второй год дешевеют.

Недавно мы на elitearenda.ru писали о том, что один крупный челябинский застройщик зафиксировал рост продаж за первое полугодие 2016 года. В Москве многие застройщики отмечают аналогичную тенденцию роста выручки (точнее, рост числа проданных объектов). Такое положение дел создает у некоторых риэлторов иллюзию того, что кризис в очередной раз заканчивается.

В ходе прошедшей встречи также было замечено, что сейчас спрос на объекты стал больше, чем в 2015 год, но он все еще меньше, чем до 2014 года. Важно помнить, что основной вклад в большой спрос на недвижимость в 2014 году внесла «покупательская паника», вызванная снижением цен на нефть и стремлением граждан хоть как-то сохранить свои сбережения.

Как мы сейчас видим, выгоднее было не покупать объекты в 2014 году на пике их цен, а вложить эти деньги в выгодные рублевые вклады, которые появились в конце 2014 года (и достигали 23% годовых) в российских банках. А затем – в декабре 2015 (тогда проценты по вкладам достигали 14%). Однако окончательный вывод мы сможешь сделать не раньше 2018 года, полагают наши эксперты.

Если вам необходима детальная консультация по ипотечным вопросам, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.