Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости

Итак, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят Вам все нюансы оформления сделки без согласия мужа и ее последствия.

Если Вам нужен короткий ответ от специалистов, то ответ: нет, согласие мужа на продажу жилья не требуется в МФЦ, но у покупателя такой квартиры могут возникнуть проблемы в будущем. И, если покупатель юридически «подкован» или осуществляет сделку вместе с хорошим риелтором, то он, скорее всего, попросит нотариально заверенное согласие мужа на отчуждение имущества.

Когда согласие супруга точно не нужно (в том числе и для покупателя Вашей квартиры):
• Квартира была куплена Вами до брака;
• Вы были в браке и во время брака получили квартиру в дар или в наследство;
• Вы купили квартиру в браке на те деньги, которые получили на свой счет еще до брака и можете это доказать. Квартиру лучше покупайте в таком случае прямо с того счета, на котором хранятся ваши «добрачные» деньги, либо консультируйтесь с юристом по семейным делам, как Вам лучше поступить.

Согласие мужа нужно нотариально удостоверять, если:

• Квартира куплена в браке;
• Когда квартира была получена вами в браке путем обмена, а не покупки;
• Если вы взяли совместную ипотеку на эту квартиру;
• В том случае, если Вы заключили с супругом брачный договор и в нем указано, что эта квартира становится совместной собственностью при вступлении в брак.

А теперь разберем этот вопрос более подробно.

Если прочитать семейный кодекс РФ, то вы увидите с 34-й статье, что все имущество, в том числе квартира, нажитая во время брака, официально считается и признается совместной собственностью 2 супругов.

Теперь встает важный вопрос. Если вы купили квартиру до брака, а теперь продаете ее, находясь уже в браке, то будут ли считаться деньги, которые Вы получите от продажи этой квартиры, вашей совместно нажитой собственностью с супругом и будут ли эти деньги делится с ним при разводе?

Во-первых, мы уже написали, что раз квартира была куплена Вами до брака, то и согласия мужа на отчуждение этого имущества не требуется. Это подтвердит Вашему потенциальному покупателю любой хороший риелтор или нотариус.

Важно! Деньги, которые вы получите за продажу Вашей квартиры: в тот момент, когда они поступят на Ваш банковский счет или вы получите их «в чемодане» наличными от покупателя, вот эти деньги —  только Ваши и не делятся с супругом. Как только вы на эти деньги что-то купите, вот в этот момент то, что вы купите, находясь в браке, моментально становится совместно нажитым с супругом имуществом и делится с ним при разводе.

Если деньги от продажи квартиры поступят на Ваш банковский счет и так и будут на нем лежать до того момента, как вы подадите на развод с мужем, то они не станут совместно нажитым имуществом и не будут делиться при разводе.

Вроде как существует мнение, что если в будущем Вы купите себе квартиру с того же банковского счета, на который вам поступили деньги от продажи вашей квартиры, то эта квартира не станет совместно нажитым имуществом, но наши специалисты не углублялись в изучение данного юридического вопроса.

Также отметим, что брачные договоры на практике редко спасают от юридически грамотных «притязаний» мужа после развода.

Изучая  вопрос о том, нужно ли получить согласие супруга на продажу квартиры, имейте ввиду еще 2 важных момента

Вот вы купили квартиру в браке и теперь продаете ее без нотариального согласия мужа. МФЦ и Росреестр проведут сделку, но везде поставят отметки о том, что нотариально оформленное согласие муже не предоставлено.

Муж сможет в течение 12 месяцев после сделки, например, узнав о сделке, оспорить ее в суде. По другим данным – в любой момент, когда муж или уже бывший муж узнает о свершении сделки (затем он подаст на раздел совместно нажитой квартиры, разумеется).

Суд расторгнет сделку, если есть 2 условия:
1. Муж потребует расторгнуть сделку;
2. Доказано, что жена знала или должна была знать о том, что муж был не согласен на сделку по продаже квартиры.

(Читайте второй пункт 35-й статьи семейного кодекса).

Если покупатель приобретает Вашу квартиру с привлечением ипотечного займа, то банк может не дать ему ипотеку без согласия Вашего мужа на отчуждение квартиры.

Также читайте о том, что делать, если мужем во время брака был взят кредит.

Все юридические тонкости данной статьи актуальны на начало 2024 года.