Итак, стоит ли покупать квартиру в Сочи? Как выглядит динамика цен и что будет в будущем? Наши специалисты по недвижимости объяснят, почему Сочи — это выгодное вложение и какие при этом есть «подводные камни».

В данной статье мы рассмотрим покупку квартиры в этом южном городе не столько с точки зрения комфорта проживания и иных факторов, сколько с точки зрения эффективности вложения своих инвестиций. Насколько выгодно такое вложение? Будут ли дорожать квартиры в этом регионе?

Сразу ответим, что будут, минимум по 6% в год (10% со ценой объекта) и сейчас приведем фактическое обоснование.

1. Посмотрите динамику цен на квартиры в Сочи ниже. Это один из немногих городов России, в котором цены выросли даже после всплеска в начале 2015 года.

Весной 2015 года по всей стране была инициирована девальвация рубля. Она спровоцировала панику населения и рост цен на недвижимость. Подробнее об этом читайте здесь.

Соответственно, цены на недвижимость почти во всех городах стали «неадекватно» высокими. И сейчас, уже 4-й год подряд, они падают на 10-20% относительно «пика» в 2015 году, обретая свою реальную рыночную стоимость.

Квартиры в Сочи отличает то, что они с 2015 года не только не упали в цене на те самые 20%, но еще и подорожали с 91 000 рублей (на пике в 2015 году) до 113 000 рублей в начале 2019 года, что составляет 24%. Это рекордный рост среди большинства городов России (если не среди всех).

На графике ниже — динамика цен на квартиры в сочи с 2015 года.

2. Стоимость аренды

Если Вы думаете о том, стоит ли покупать квартиру в Сочи, то обратите внимание, что это вложение окупится не только за счет роста стоимости объекта, но и за счет сдачи его в аренду.

Здесь есть 2 периода аренды: летний и «зимний». Первый идет с мая по сентябрь, второй – с октября по апрель, то есть 7 месяцев в году. Эти 2 периода отличает арендная ставка.

«Добросовестные» арендодатели заранее обговаривают с клиентом, что будет небольшой рост арендной платы в период с мая по сентябрь и он может «съехать» на это время.  Отсюда и арендная ставка в несезон – ниже.

Например, в 2019 году средняя стоимость аренды квартиры в Сочи составляет 650 рублей за 1 м² в месяц. В сезон – 820 рублей/м².

Рассмотрим пример. Вы приобрели «студию» на 25 м² на окраине Сочи за 2 850 000 рублей.

Допустим, Вы ее сдаете «добросовестно», не «выкидывая» квартиросъемщика в мае «на улицу». При этом арендная ставка будет ниже рыночной.

Вы получите:

1. Летом – 5 мес по 17500 рублей, это 87500 руб в сумме (при ставке 700 рублей за 1 м²).
2. Зимой – 6 мес со ставкой 550 руб/м², это 13750 рублей в месяц или 82500 за 1 сезон.
3. 1 месяц  — на экспозицию.

Выходит, 170 000 рублей в год. Выходит, что квартира только за счет аренды окупится за 16,5 лет, даже если цены останутся прежними. Рентабельность составляет 6% годовых.

В Москве аналогичная цифра составляет около 4%.

Также можно сэкономить, если купить квартиру на этапе «застройки». Обычно выгода составляет около 20-30%. При этом сдавать Вы ее, конечно, сможете по средней рыночной цене. Сейчас, например, есть очень выгодные предложения от  ЖК «Лайнер»: https://лайнер.рф. Они предлагают элитные квартиры по 30 м², но с большой скидкой и всего в 30 метрах от моря. В будущем такие апартаменты можно будет очень выгодно сдавать в летний сезон, они однозначно будут пользоваться большим спросом. Посмотрите их.

3. Будет ли расти цена квартиры и насколько?

Почему вообще стоит покупать квартиру именно в Сочи? Этот город – всегда дорожал с момента уничтожения СССР. При этом территория, на которой он расположен, не является «спорной» с приграничными государствами.

Как видно из динамики специалистов elitearenda.ru (см.выше), за последние 5 лет цена Сочинских квартир выросла на 24%, несмотря на всеобщий спад цен по РФ. Это около 4,8% в год.

Можно с большой долей уверенности спрогнозировать, что за следующие 5 лет, к 2024 году, цены на объекты вырастут еще как минимум на 20%, даже в случае повторения очередного кризиса.

В продолжении статьи читайте о том, какие минусы есть у покупки объекта в Сочи и как их можно «преодолеть». А также о том, как получить с квартиры больше прибыли.