Как лучше взять ипотечный кредит.

Для возникновения ипотечного кредита предполагается наличие частной собственности на землю. Возрождение этого вида кредитования в нашей стране началось лишь в начале девяностых годов, да и то в весьма ограниченном виде. В основном, все ограничения были связаны с отсутствием осмысленной законодательной базы, четко определяющей и разграничивающей права землевладения, а также с незавершенностью процесса приватизации.

Суть ипотеки

Истинная суть ипотечного кредитования состоит в том, что в момент возникновения экономических отношений ссуды предоставляются только под залог недвижимости, существующей на праве собственности.

В качестве кредиторов могут выступать не только банки, но и кредитные товарищества, либо специальные ипотечные компании, а категория заемщиков может быть представлена как физическими, так и юридическими лицами, имеющими объект ипотеки в собственности. В качестве предмета залога могут быть любые объекты недвижимости, лишь бы они являлись ликвидными: жилые помещения, производственные корпуса, магазины, склады и прочее.

Оформление ипотечного кредита

Оформить ипотеку можно используя векселя и закладные, которые передают кредитору право собственности на недвижимость, выставленную в залог. Закладная на недвижимость является гарантированным обеспечением ипотеки. В случае своевременного погашения долговых обязательств, залоговое обеспечение возвращается назад к своему владельцу.

Вексель относится к категории ценных бумаг, которые предоставляются кредитору и содержат обязательство своевременного погашения ссуды заемщиком. Ипотека под залог недвижимости оформляется на условиях возвратности, срочности и платности, с условием выплаты процентов за пользование займом.

Выдавая ссуду, кредитор должен выяснить, только ли ему передано в залог недвижимое имущество, или оно является объектом залога в других ипотечных сделках. Это минимизирует возможные риски. Интересы заемщика в ипотечной сделке также учтены.

Договором займа, в котором оговорены максимальные сроки исполнения обязательств, как правило, предусмотрен дополнительный срок, который дается заемщику для того, чтобы он смог выкупить свое имущество, оформленное в залог, пока окончательно не утратил право собственности на него.

Специалисты нашей компании помогут получить ипотеку на коммерческий объект. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (351) 750-49-71.