Как пенсионеру вернуть 13 процентов НДФЛ от покупки квартиры?

Итак, как происходит возврат 13 процентов от покупки квартиры пенсионером в виде подоходного налога? Специалисты юридического отдела elitearenda.ru сейчас дадут понятную инструкцию и разъяснят все нюансы, касающиеся пенсионеров.

Существует мнение, что 13% возврата НДФЛ могут получить только те пенсионеры, которые работают (получают зарплату, с которой удерживают НДФЛ) или на которых оформлено ИП или другой тип предприятия. Действительно, а с чего получать возврат, если пенсионер не получает доход, с которого уплачивается НДФЛ? Пенсия не считается доходом с этой точки зрения.

На самом деле возврат 13% НДФЛ с покупки квартиры полагается пенсионерам, которые получают любой вид дохода:
1. Работают и получают зарплату, с которой удерживается НДФЛ;
2. Если пенсионер не получает зарплату, но получает внебюджетную пенсию от какой-либо организации;
3. Занимаются бизнесом или на них оформлено ИП или иной тип предприятия;
4. Если пенсионер официально сдает квартиру в аренду, то можно вернуть НДФЛ, уплачиваемый в ФНС;
5. При продаже пенсионером квартиры (которой он владел менее 3 лет и должен оплатить НДФЛ, если продал дороже, чем приобрел);
6. Если пенсионер продает автомобиль или иной дорогой предмет, при продаже которого появляется прибыль и закон обязывает его оплатить НДФЛ;
7. Во всех иных случаях, когда пенсионер получил доход и должен уплатить налоги на него.

Итак, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры пенсионерам

1. Если пенсионер не планирует дальше официально работать, то квартира или другая недвижимость, с которой он  хочет получить возврат, должна быть приобретена в том же году, в котором он выходит на пенсию или раньше.

Если пенсионер приобрел недвижимость уже после выхода на пенсию, то он не сможет вернуть 13% с зарплаты, но сможет с других видов дохода, обозначенных выше.

Если пенсионер планирует работать официально и после покупки жилья, то этот пункт можно не учитывать, ведь в будущем у него будет доход (зарплата), с которого он сможет получить возврат 13%.

2. Даже если пенсионер не будет работать в будущем, то вернуть 13% можно за 4 последних года перед покупкой жилья, то есть возврат НДФЛ происходит из прошлых лет. Например, в 2019 году пенсионер может вернуть НДФЛ за 2015, 2016 и последующие годы. Отсчет идет с даты регистрации права собственности на недвижимость, — то есть от этой даты нужно отсчитать 4 года назад и получится период, за который можно вернуть 13%. Если пенсионер участвовал в ДДУ, то датой отсчета считается момент, когда он подписал акт передачи квартиры.

Это называется «Перенос имущественного вычета пенсионерами».

Приведем простой пример, по которому рассчитывается перенос остатка для возврата 13% налогов при покупке квартиры пенсионером

Порядок такой:
• В 2015 году пенсионер перестал работать и вышел на пенсию.
• В 2016 году он купил квартиру.
• В 2017 году он уже может обратиться в ФНС за вычетом.
• При обращении в ФНС в 2017 году он сможет вернуть 13% с дохода, который он получил за 2013,2014, 2015 и 2016 год (если в 2016 году, не работая, он имел какой-то налогооблогаемый доход).
• Затем, если он обратился в 2018 году в ФНС, то возврат производится за 2013, 2014 и 2015 год.
• Обратился в 2019 году – вычет производится за 2014 и 2015 год.
• И так далее – чем позднее обратился – тем меньше лет для вычета.

О том, как именно получить этот вычет и какие есть «подводные камни» мы напишем далее.

Вообще, пенсионеры сейчас часто покупают квартиры, потому что это очень надежное вложение денег. Он может купить квартиру, сдавать ее в аренду, получить налоговый вычет и через 3 года продать квартиру. Так пенсионер может приумножить свои накопления, и, самое главное, частично уберечь их от инфляции и от риска дефолта.

Более того, у лиц старшего возраста могут случиться внезапные серьезные проблемы со здоровьем. Квартира в таком случае будет служить «страховкой».

Далее читайте о том, какую максимальную сумму НДФЛ можно вернуть  и какие есть при этом важные «подводные камни» с примерами расчетов: http://elitearenda.ru/raschet-vozvrata-ndfl-pokupka-kvartiry.htm.