Расчет возврата подоходного налога (НДФЛ) при покупке квартиры

Итак, что важно учитывать при возврате 13% НДФЛ? Посмотрите пример расчета возврата НДФЛ при покупке квартиры и затем — остальные важные нюансы.

1. Существует определенный «потолок» средств, которые можно вернуть. Максимальная «база» — это 2 000 000 рублей. Таким образом, не получится осуществить возврат суммы, превышающей 260 000 рублей. Более того, здесь речь идет не о возврате денег, а  о налоговом вычете.

Приведет пример налогового вычета.

Расчета возврата НДФЛ для обычного работающего гражданина.

1. Купил квартиру в 2015 году за 2 млн руб;
2. В 2016-м году подал декларацию в ФНС и запросил налоговый вычет 13% после покупки квартиры;
3. Работодатель заплатил за него в 2015 году 150 000 рублей НДФЛ;
4. Работнику должны вернуть 150 000 рублей за 2015 год;
5. В 2017-м снова обратился в ФНС с аналогичным запросом;
6. За 2016 год его компания отчислила 150 000 рублей в ФНС в виде НДФЛ с его зарплаты;
7. За 2016 год ФНС вернет ему не 150 000 рублей, а только 110 000 рублей, так как 260 000 – максимум, а в прошлом году он уже получил 150 000.

Расчет возврата НДФЛ при покупке квартиры для пенсионеров

Такой же пример действует и для пенсионеров, даже тех, кто уже не работает. Вычет производится за последние 4 года, когда пенсионер работал или за него платили НДФЛ.

• Пенсионер Иванов вышел на пенсию в 2015 году, а в 2018 году купил квартиру за 2 млн рублей
• Он может вернуть НДФЛ, по идее, за 2018, 2017, 2016 и 2015 год.
• В 2015 году он работал, его работодатель заплатил в виде НДФЛ 120 000 рублей.
• Тогда в 2019 году пенсионер подает декларацию в ФНС и ему возвращают 120 000 рублей НДФЛ, уплаченные за 2015 год.

Если бы наш пенсионер был «очень богатым» работником и за него в 2015-м году, например, уплатили бы в виде НДФЛ 500 000 рублей, то вернуть он смог бы только 260 000 рублей за этот 2015 год. И все, больше ничего вернуть не смог бы, так как максимальный размер вычета – 260 000 руб.

Далее читайте об остальных важных нюансах возврата НДФЛ за квартиру. Например о том, сколько раз можно получить налоговый вычет за квартиру, купленную до 2014 года и после 2014 года.