Сколько раз можно получить возврат налога при покупке квартиры

Итак, сейчас специалисты юридического отдела elitearenda.ru раскажут о том, сколько раз можно получить вычет на квартиру и какие есть нюансы.

Сначала ответим коротко: от 1 до 100 раз, здесь все зависит от того, получали ли Вы вычет за квартиру до 2014 года. Теперь подробнее.

Если Вы покупали квартиру до 1 января 2014 года и при этом уже получали за нее налоговый вычет 13%, то при покупке следующей квартиры вычет Вам уже не полагается. Однако, в этом случае Вы можете получить вычет с процентов по ипотечному займу, если приобретали жилье в ипотеку (и здесь никаких ограничений ни по сумме, ни по числу раз — нет).

Сколько раз можно получить налоговый вычет на квартиру?

В том случае, если вы покупали квартиру до 1 января 2014 года и еще не получали по ней имущественный вычет, то при покупке нового жилья вычет еще можно оформить. Также Вы можете воспользоваться вычетом и сегодня за то жилье, которое купил давным-давно, до января 2014 года. Имейте ввиду: если вы при этом получите вычет за ту «старую» квартиру, купленную до 2014 года, то при покупке новых квартир Вам вычет не полагается. Дело в том, что по «старым» законам, действовавшим до 1.01.2014, гражданин мог получить возврат НДФЛ при покупке квартиры только 1 раз. По новым правилам – 2 раза и больше.

Если старая квартира, купленная до 1 января 2014 года, стоит, например, 600 000 рублей, а теперь вы планируете купить новые 2 квартиры по 1 000 000 рублей, то лучше не используйте свое право на тот вычет по старой квартире, так как 2 вычета по 13% от 1 млн руб больше, чем 1 вычет от 600 000 рублей.

Итак, сколько же раз в итоге можно получить вычет на квартиру, если вы купили её после 1 января 2014 года? В этом случае Вы можете получить вычет много раз, пока не «наберете» свои 260 000 рублей. Можно купить хоть 5 квартир по 400 000 рублей и с каждой получить возврат НДФЛ. Об этом сегодня можно прочитать в ст. 220 НК РФ.

Также прочитайте о том, сколько нужно денег на ремонт однокомнатной квартиры.

Однако во всем этом есть 1 важный нюанс.

Дело в том, что с 1 января Вы можете получить налоговый вычет  с процентов по ипотеке, если брали квартиру в кредит. И это правило действует даже в том случае, если вы покупали квартиру до 1 января 2014 года и уже получали с нее имущественный вычет. При этом такой «ипотечный вычет» сегодня нельзя получить за квартиру, приобретенную до 1 января 2014 года. Читайте об этом в письме ФНС РФ от 21-05-15 (N БС-4-11/8666).

Примеры, демонстирующие то, сколько раз можно получить вычет на квартиру

Пример 1.

  • Иванов купил квартиру в 2013 году за 600 000 рублей
  • В 2014 году он подал заявление в ФНС и получил за нее налоговый вычет
  • В 2019 году Иванов купил еще 2 квартиры в ипотеку, каждая в размере 2 млн руб.
  • В 2020 году Иванов обратился в ФНС для получения вычета по этим 2 квартирам, но ему справедливо отказали
  • Тогда он в 2020 году обратился туда же для получения вычета по ипотечным процентам за эти 2 квартиры. ФНС одобрила это заявление и начала выплачивать ему налоговый вычет за проценты по ипотечному займу.

Пример 2.

  • Иванов купил квартиру впервые в жизни в 2015 году за 1 млн руб.
  • В 2016 году он подал заявление в ФНС на вычет. За 2016 и 2017 год ему выплатили 130 000 рублей в виде возврата НДФЛ.
  • Затем Иванов купил еще 1 квартиру в 2017 году за 800 000 руб.
  • В следующем году он обратился в налоговую инспекцию и ему начали выплачивать еще 104 000 рублей вычета за квартиру, уже 2-й раз.
  • В 2018 году Иванов купил еще 1 квартиру за 1 млн руб.
  • В 2019 году он обратился в ФНС для получения вычета, однако они закномерно выплатили ему не 130 000 рублей, а только 24000 рублей (260 000 — 234000=24000 руб), так как свыше 260 000 рублей сегодня не выплачивают.

Далее читайте о возможных причинах отказа в имущественном налоговом вычете от ФНС.

® 2009-2019 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Удачный вариант перепланировки хрущевки из 2 комнат со смежными вариантами. Приводим фотографии и схемы.

Занимаетесь инвестициями в жилые объекты? Посмотрите варианты перепланировки в двухкомнатной хрущевки с...

Закрыть