Как правильно выбрать помещение для склада?

Итак, как выбрать подходящее складское помещение для аренды или для покупки. Сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят Вам все нюансы и вы сможете подобрать себе отличный склад.

1. Самое главное, конечно, это цена склада. Самое важное – это купить или арендовать склад не по завышенной цене, а лучше – по той, которая будет ниже рыночной.

Как определить цену складского помещения? В данном случае «схема» будет одинаковой и для покупки, и для аренды.

Для этого потребуется:
1. Определите тип своего склада (отапливаемый, оборудованный) и требуемую площадь.
2. Если Вы ищете помещение в крупном городе, например, в Москве или в Новосибирске, то посмотрите предложения по складам в своем или соседнем районе. Разумеется, Вам стоит принять во внимание только тот  типа склада, который Вас  интересует. Например, отапливаемые склады зимой могут стоить дороже. Ориентируйтесь на стоимость 1 м²  и общую площадь предлагаемого склада.
3. Обратите внимание, что если склад находится ближе к основным автомагистралям или к центру города, то он будет стоить дороже. Подумайте, готовы ли Вы переплачивать за такие «дополнительные опции»? Отталкиваясь от этого решения, выбирайте соответствующий район для поиска склада – ближе или дальше от центра города и т.д.
4. Составьте перечень объектов с ценой за квадратный метр. Скорее всего, перечень будет небольшой, так как  складов как объектов недвижимости вообще не так много построено.
5. Если объектов мало (меньше 12), то рассмотрите соседние районы.
6. Посмотрите на список и сделайте вывод о средней цене складского помещения (или его аренды).

Что еще важно учитывать, чтобы выбрать помещение для склада?

В предыдущем пункте Вы уже определились с площадью, типом и наличием оборудования на складе.

2. Продумайте подъездные пути. Где находится ваше предприятие и насколько удобно будет до него добираться? Сколько денег Ваш автопарк потратит на горючее за 1 год, если склад находится рядом и если в другом районе города? Что окажется финансово выгоднее? Иногда разница может быть существенной.

Кстати, если вы хотите сделать «экономику» Вашего предприятия немного более выгодной, то рекомендуем Вам обратить внимание на эту компанию: https://www.pallet-souz.ru/. В компании «Время Паллет» можно приобрести недорогие и очень надежные паллеты. Также эта компания занимается приемом паллетов и поддонов, которые постоянно появляются на складе и затем их нужно куда-то сбывать. Данная компания поможет Вам заработать на этом. За долгие годы сотрудничества можно будет сэкономить довольно приличную сумму денежных средств.

3. Перед покупкой или арендой склада обязательно посетите его лично, либо запросите множество фотографий оборудования, ворот, подъездных путей, а также всей «инфраструктуры» для работы персонала (кухня, раздевалка и т.д.).

Важно, чтобы склад был в хорошем состоянии:
• Оборудование исправное, не ржавое.
• Можно ли поддерживать на складе нужную Вам температуру и влажность для хранения Вашей продукции?
• Стены и крыша прочные, надежные.
• Проверьте, нет ли подтеков с крыши во время дождя, например.
• Исправна ли электропроводка.
• Состояние пожарной сигнализации и соответствие склада требованиям пожарной безопасности и нормам СанПин.
• Исправна ли сигнализация?
• Состояние ограждения склада.

Последние 2 пункта важны в том случае, если у вас на складе что-то украдут. Сотрудники профильных ведомств могут поинтересоваться у вас, почему забор находился в таком «плачевном» состоянии, а также задать вопросы о том, почему не было видеонаблюдения и сигнализации.

Если склад старый (более 30 лет), то стоит поинтересоваться, когда проводился его капитальный ремонт и, по возможности, есть ли какие документы о проведении такого ремонта.

Вся суть этого пункта сводится к тому, что если кто то получит травмы из за того, что на него упадет кусок кровли или груза с ржавого стеллажа и вы знали о состоянии склада или оборудования, то владельцу или арендатору склада может грозить очень серьезная ответственность.

Что еще важно сделать перед тем, как окончательно выбрать помещение для склада

4. Посмотрите эти нормы хранения материалов на 1 м² площади склада. Заранее определитесь с тем, что Вы будете там хранить, какую продукцию. Если вы подберете склад в точности той площади, которая вам нужна, а не больший по размеру, то вам не придется переплачивать за «лишние» квадратные метры.

5. Существуют также требования СНиП и СП, которые предъявляются к складам. Во многом они зависят от назначения и типа склада.

Вот основные документы, которые Вам необходимо изучить перед покупкой или арендой склада:
• СНиП 31-03-2001;
• СП-57.13330.2010 (Складские здания);
• СП 53.13330.2011.

Обязательно изучите их, проверьте Ваш склад на соответствие данным требованиям. Могут быть проблемы с контролирующими органами, особенно в том случае, если произойдет какой-либо «инцидент».