Как можно выкупить арендованную землю в собственность.

Как правило, вопрос о  выкупе арендованной земли в собственность возникает после заключения основного договора аренды на «известные» 49 лет.

Сперва Вам нужно ознакомиться с законом, а уже потом – переходить к самому выкупу арендованной земли, порядок которого описан в этой же статье, немного дальше.

В нашем случае – открываем статью №28 ЗК РФ.  Данный закон регулирует право организации, зарегистрированной в РФ или гражданина РФ получить землю в собственность. В этом же правовом документе рассматривается и вопрос аренды участка.

Также Вам понадобятся статьи 624 и 625, относящиеся к ГКРФ. В них также описаны случаи и условия, при которых вы имеете право на выкуп земельного участка. Скорее всего, Вам придется заключать дополнительное соглашение о выкупе земли, прилагаемое к уже заключенному договору аренды.

Землю выкупить вы можете и до истечения прописанного в договоре срока аренды. Если вы – арендатор земельного участка, то за Вами остается преимущественное право выкупа (оно пригодится в случае проведения земельного аукциона). Подробнее о нем написано в 22-й статье ГКРФ.

Переходим к выкупу земли

Для начала нужно как следует ознакомиться с самим текстом договора аренды.  Чаще всего в нем уже обговорены условия, при которых происходит покупка земли в собственность.

    Обычно такие пункты представляют собой:

  • Окончание срока, на который Вы арендовали землю;
  • Окончание иного срока, который давал Вам право пользования участком;
  • Некая сумма уплат арендных платежей, которая «автоматически» дает  право выкупа земли.

В некоторых случаях рядом с этими пунктами прописана стоимость, уплачиваемая за выкуп земельного участка.

Если таких пунктов в вышеуказанном договоре нет, то это вовсе не означает, что землю нельзя выкупить.

После прочтения договора, независимо от того, обнаружили Вы в нем пункты о продаже земли или нет, можно приступать к выкупу арендованной земли в собственность.

    Порядок выкупа  земли:

  1. Находим и складываем в портфель все документы технического характера (кадастровые документы и т.д.). Если каких-то из них нету, то придется обратиться в регистрационную или кадастровую палату для их восстановления.  Восстановление может занять несколько месяцев.
  2. Собираем все документы, по которым Вы арендовали эту землю (договор аренды и т.д.). Точно также – если этих документов нету, то придется их восстанавливать через государственные инстанции.
  3. Пишем заявление в вашу районную или городскую администрацию о том, что Вы хотите выкупить землю.
  4. Подаем аналогичное заявление  в ФС Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
  5. Заказываем «межевание» земельного участка, если оно ранее не было выполнено.
  6. Узнаем стоимость государственной пошлины за выкуп земли. Оплачиваем ее.

Информация актуальна на 2015 год.

Если вам необходима консультация по инвестициям в земельные объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Проверяем квартиру в новостройке.

Если вы инвестируете в новостройки, то вы попросту обязаны знать все тонкости...

Закрыть