Можно ли выселить соседа из квартиры и как это сделать

Специалисты юридического отдела УК «Элит» (elitearenda.ru) рады представить Вам 7 пунктов, которые дают законное основание на выселение Вашего соседа.

1. Неоднократные нарушения прав соседей со стороны Вашего соседа. Сюда же относится случай, когда сосед мешает не Вам, а каким-то другим соседям или даже жильцам Вашего дома. Например, соседей сверху.

Что можно отнести к нарушению прав:
• Нарушение «режима тишины» в определенные часы. Кстати, доказать это очень сложно. Вы можете вызвать участкового, но пока он прибудет, сосед может прекратить шуметь. Сюда относится «ночной оркестр».
• Если сосед попросту хулиганит или угрожает Вам.
• Если у соседа есть домашнее животное и он нарушает нормы проживания домашних животных, это тоже повод для его выселения в другую квартиру.

2. Если сосед предпринимает действия, которые могут в будущем послужить причиной разрушения дома. Например, громко бросает гирю об пол, либо самовольная перепланировка квартиры, не заверенная в соответствующей инстанции.

3. Как еще выселить соседа из квартиры? Если у соседа в квартире пожароопасная ситуация, его также можно выселить. Например, если у него в квартире или комнате установлена некачественная электропроводка. Правда, в данном случае соседу дадут 90 дней на устранение неисправности.

4. Если сосед уклоняется от проведения капитального ремонта дома. Например, если он не оплачивает взносы в фонд капитального ремонта.

5. Как еще можно выселить соседа из квартиры? Ваш сосед не платит за аренду помещения или по квитанциям за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд? У него нет уважительных причин на это? Тогда появляется еще 1 повод для выселения Вашего соседа.
Правда, с него могут взыскать деньги за эти услуги. Если же у соседа не взыскали денежные средства и данная квартира не является его единственным жильем, то только в этом случае сосед подлежит выселению.

Важно понимать, что если сосед выполнит какой-то из пунктов, указанных выше, только 1 раз, то никто его выселять не станет. Выселить соседа можно только через суд, если не удастся договориться мирно. Соответственно, для суда необходимо как минимум 2 подтвержденных случая, когда сосед предпринял действия, описанные в нашем списке выше. Таким образом, эти действия можно будет попробовать признать «систематическими».

Еще 1 важный момент – необходимо записать на камеру или диктофон попытку мирного урегулирования спора с соседом. Суд потребует эти доказательства.

Жаловаться нужно сначала в УК или ТСЖ, а только потом – в правоохранительные органы. Кстати, в итоге иск в суд сможет подать как раз УК или ТСЖ. Вам не придется уплачивать судебные издержки победившей стороны, если в суд подадите не вы, а ТСЖ или УК. Более того, у них обычно есть штатный юрист.

Обращаться в УК или ТСЖ лучше не в одиночку, а с помощью коллективной жалобы вместе с другими жильцами дома.