Завершение льготной ипотеки с лета 2024 года. Что будет с ценами на квартиры?

В Правительстве РФ планируют принять решение о сворачивании программы льготного ипотечного кредитования с начала июля 2024 года. Сотрудники Министерства Финансов заявили, что программа льготной ипотеки с господдержкой уже дала свои результаты и больше не требуется ее продлевать. Выходит, что программа действовала примерно 4,5 года.

Кстати, стоит отметить, что изначально льготные ипотечные программы были призваны ликвидировать последствия кризиса на рынке недвижимости, произошедшем в 2020-м году. Затем сотрудникам Правительства РФ понравился ее экономический эффект и она была неоднократно продлена.

В последнее время мы наблюдали ухудшение условий предоставления ипотечных займов по льготным программам. Сначала размер первоначального взноса составлял 15%, затем его повысили до 20%, а в конце 2023 года – сделали 30%. Спустя пол года программу вообще собрались остановить.

До этого сотрудники ЦБ РФ всегда полагали, что все льготы по ипотечным программам нужно предоставлять «адресно», определенным категориям граждан РФ.

Также недавно заявили и об ухудшении условий по семейной ипотеке: здесь планируется увеличить средний процент до 12% годовых.

Что мы увидим на рынке недвижимости дальше? Каковы последствия завершения программы льготного ипотечного кредитования

Эксперты сходятся во мнении в следующих моментах:
• До 1 июля 2024 года стоимость квартир в новостройках вырастет примерно на 16%. Это обусловлено тем, что покупатели будут стараться успеть получить льготный ипотечный кредит, спрос на «новостройки» вырастет.
• После 1 июля 2024 года ипотечная ставка станет одинаково высокой и для новостроек, и для вторичного жилья. Соответственно, спрос на ипотеку и квартиры начнет снижаться, многие люди начнут просто снимать жилье.
• В будущем застройщики и собственники квартир на вторичном рынке не смогут держать высокие цены, как это было раньше, и постепенно жилье начнет дешеветь.

Кстати, с этой точки зрения приобретение своего дома может стать выгоднее, чем приобретение квартиры  с учетом ипотечных платежей. Читайте об этом в статье о том, что выгоднее, покупка дома или квартиры: http://elitearenda.ru/kvartira-ili-dom.htm.