Квартиры в Сочи могут подорожать на 15%-20% за 2021 год

За 2020 год стоимость квартир в Сочи выросла на 30%, приблизившись к 150 000 рублей за 1 м².

В Москве средняя стоимость 1 метра жилья составляет около 180 000 рублей. В Санкт-Петербурге – около 120 000 рублей. Таким образом, Сочи стал вторым городом РФ «по дороговизне», чего не было в предыдущие годы.

Что будет с жильем в Сочи в 2021 году

Причины роста цен на жилье мы описали в предыдущей статье:  http://elitearenda.ru/sochi-rost-cen-na-kvariry-2020-god.htm.

Сейчас появился еще 1 мощный стимул для роста цен на жилье. Недавно был принят новый закон, который запрещает строительство многоэтажных домов в формате так называемой «точечной застройки». Соответственно, осталось очень мало земельных участков, которые были бы пригодны для строительства домов и в последующие годы темпы строительства станут существенно медленнее.

Теперь для возведения многоэтажного дома застройщик должен обеспечить всю необходимую инфраструктуру (канализацию, электричество и т.д.). Все эти расходы закладываются в себестоимость квартиры.

Все эти меры приведут к дефициту предложения на рынке квартир. При этом предпосылок для снижения спроса, помимо роста цен, пока нет. В итоге, полагают эксперты, цены на жилье вырастут еще на 20% на рынке новостроек и на 10-15% на рынке вторичного жилья (по мнению 1 из сотрудников «Этажей»). Так, средняя стоимость 1 квадратного метра достигнет 173000 рублей уже в 2021 году.

Специалисты elitearenda.ru хотели бы отметить, что с ноября 2018 года стоимость квартир в Сочи выросла на 40%, а стоимость долгосрочной аренды – только на 10%.

Соответственно, рентабельность инвестиций в квартиры — не самая высокая (с точки зрения аренды).

Сотрудники других агентств недвижимости отмечают, что с июня по декабрь 2020 года расценки выросли на 10-15%.

    Среди причин роста цен:

  • Снижение ставок по ипотеке;
  • Сложности с иммиграцией в другие страны. Россияне теперь едут на юг в собственной стране.

Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2020 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Как самозанятому сдать квартиру в аренду с налогом 3% — 4%?

С 2020 года физические лица смогут платить налог со сдачи квартиры в...

Закрыть