Основные тренды на рынке складской и торговой недвижимости в 2023 и 2024 году

Итак, сейчас специалисты elitearenda.ru представят Вашему вниманию консолидированную точку зрения нескольких экспертов о том, что происходило на рынке складской и торговой недвижимости на протяжении всего 2023 года и дадут краткий прогноз на 2024 год.

К концу 2023 года спрос на аренду и покупку готовых складских площадей составил около 2 700 000 м² для МО. Этот показатель превосходит аналогичный показатель 2022 года на 80%.

Кто «виноват»? Интернет-магазины (около 34%). Кстати, по всей МО они заняли 1 млн из 2,3 млн по РФ.

Рост у стандартных ритейлеров составил 250% по сравнению с 2022 годом и составил почти 350 000 м², данные по МО. По РФ – рост спроса на 100% за 1 год, он достиг почти 5 000 000 м².

Арендные ставки поднялись к июлю на 30%, но к концу года упали почти до 19%-го роста, о чем мы уже писали.

Каким видят эксперты 2024 год? Если ставка ЦБ РФ останется прежней, то спрос на склады будет высоким (около 4,5 млн м²), арендные ставки останутся на прежнем уровне.

Также эксперты прогнозируют рост арендных ставок до 10 000 рублей за 1 м² в год по МО в следующем году.

Вообще, общий объем сделок в данном секторе достиг 6 0000 000 м² по РФ за весь 2023 год. Построено 3,2 млн м² складов. В 2024 году планируют построить 4,2 млн м².

К 2027 году планируется, что интернет-магазины арендуют почти 17 000 000 м² по РФ.

Что происходит на рынке складских площадей к концу 2023 года

Надо сказать, что на рынке торговых площадей в 2023 году наблюдался относительно небольшой рост, если его сравнивать со складской и офисной недвижимостью.

Так, к концу 2023 года вакантность торговых объектов идет на уровне 12%.

Также отмечается ряд тенденций:
• Рост ассортимента товаров;
• Рост количества брендов;
• Увеличение занимаемых ими торговых площадей;
• Увеличение количества магазинов и торговых точек по РФ.

Опять же, в 2024 году не ожидается введения большого количества торговых площадей на территории МО. Если ключевая ставка ЦБ РФ останется прежней, то можно будет наблюдать небольшой рост в данном секторе недвижимости.

Если Вы интересуетесь инвестициями в квартиры, то советуем Вам изучить динамику цен на квартиры в Москве за 2023 год.