Как платить налог на прибыль при аренде офиса

Если Вы  — владелец офисного помещения, которое сдается в аренду, то в 2 из 3 случаях вы должны платить налоги. При этом существует 1 случай, при котором Вы не должны их платить по закону. Помимо этого, специалисты elitearenda.ru объяснят, как платить налоги на прибыль при аренде офиса, если Вы – ИП и сдаете офис как ИП. В некоторых случаях это финансово выгоднее.

1.Как платить налоги, если физическое лицо сдает офис ИП или юридическому лицу.

В данном случае Вы полностью освобождаетесь от уплаты всех налогов.  Их в данном случае будет оплачивать арендатор: ИП или юр. лицо и это – забота его бухгалтерии. Если нужны детали, то можете позвонить в налоговую инспекцию по месту жительства.

2. Если Вы физическое лицо и сдаете офисное помещение в аренду физическому лицу.

В этом случае просто подпишите стандартный договор аренды нежилого помещения с вашим арендатором. Затем Вам нужно будет отнести в ИФНС этот договор. Они потребуют от Вас уплаты 13% от всех полученных средств в качестве НДФЛ.

Специалисты elitearenda.ru хотели бы порекомендовать Вам указать в договоре, что оплату коммунальных услуг арендатор осуществляет самостоятельно. Если Вы возьмете эту плату за себя и будете самостоятельно отчислять оплату ЖКХ из арендной платы, то налоги у Вас будут удерживаться со всей арендной платы.

Налог при аренде офиса, если Вы зарегистрированы как ИП и сдаете его физическому или юридическому лицу

Сначала обязательно прочитайте НК РФ, главу 30: https://nkrfkod.ru/Glava-30/. Здесь Вам потребуется статья №374.

В данном случае Вы можете стать участником упрощенной системы налогообложения.

    И тогда Вы будете платить налоги по одному из 3 вариантов:

  • А) 6% от всех полученных с помещения доходов
  • Б) 15% от чистой прибыли, то есть «доходов за вычетом расходов».
  • В) Можно приобрести патент и платить фиксированную сумму раз в год.

При варианте «Б)» лучше самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, так как это будет расход, который уменьшает налогооблагаемую базу. Вообще вариант «Б)» может существенно уменьшить сумму Ваших налоговых отчислений, если подойти к нему «с умом».

Здесь можно воспользоваться платными клининговыми услугами, а также услугами строительных компаний. Можно закупать дорогие стройматериалы для ремонта офиса. Более подробно чиайте про это (и о патенте — тоже) в статье о том, какой налог надо платить ИП при сдаче квартиры.

Нужно ли ИП регистрировать вид деятельности для сдачи помещения в аренду? Да, это необходимо.

Нужно заполнить форму «Р24-001″ и затем привезти её в отделение ИФНС. Через 5 дней у Вас появится новый вид деятельности и с этого момента Вы получите право сдавать офис в аренду как ИП. Также можно не ездить в отделение, а заверить форму у нотариуса и отправить заявление с заверением по почте в адрес Вашего отделения НИ.

Также читайте статью о том, как не платить налог за сдачу квартиры: http://elitearenda.ru/ne-platit-nalog-sdacha-kvartiry.htm. Все то же самое относится и к офисному помещению.

Если вам необходима детальная консультация по налогообложению в сфере недвижимости, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2018 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Внесены правки в ЖК РФ, касающиеся пеней по просрочке платежа за коммунальные услуги.

Если Вы собственник торгового, офисного или жилого объекта, то Вам нужно узнать...

Закрыть