+7 (351) 750-49-71
Если Вы — владелец офисного помещения, которое сдается в аренду, то в 2 из 3 случаях вы должны платить налоги. При этом существует 1 случай, при котором Вы не должны их платить по закону. Помимо этого, специалисты elitearenda.ru объяснят, как платить налоги на прибыль при аренде офиса, если Вы – ИП и сдаете офис как ИП. В некоторых случаях это финансово выгоднее.
1.Как платить налоги, если физическое лицо сдает офис ИП или юридическому лицу.
В данном случае Вы полностью освобождаетесь от уплаты всех налогов. Их в данном случае будет оплачивать арендатор: ИП или юр. лицо и это – забота его бухгалтерии. Если нужны детали, то можете позвонить в налоговую инспекцию по месту жительства.
2. Если Вы физическое лицо и сдаете офисное помещение в аренду физическому лицу.
В этом случае просто подпишите стандартный договор аренды нежилого помещения с вашим арендатором. Затем Вам нужно будет отнести в ИФНС этот договор. Они потребуют от Вас уплаты 13% от всех полученных средств в качестве НДФЛ.
Специалисты elitearenda.ru хотели бы порекомендовать Вам указать в договоре, что оплату коммунальных услуг арендатор осуществляет самостоятельно. Если Вы возьмете эту плату за себя и будете самостоятельно отчислять оплату ЖКХ из арендной платы, то налоги у Вас будут удерживаться со всей арендной платы.
Сначала обязательно прочитайте НК РФ, главу 30: https://nkrfkod.ru/Glava-30/. Здесь Вам потребуется статья №374.
В данном случае Вы можете стать участником упрощенной системы налогообложения.
При варианте «Б)» лучше самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, так как это будет расход, который уменьшает налогооблагаемую базу. Вообще вариант «Б)» может существенно уменьшить сумму Ваших налоговых отчислений, если подойти к нему «с умом».
Здесь можно воспользоваться платными клининговыми услугами, а также услугами строительных компаний. Можно закупать дорогие стройматериалы для ремонта офиса. Более подробно чиайте про это (и о патенте — тоже) в статье о том, какой налог надо платить ИП при сдаче квартиры.
Нужно ли ИП регистрировать вид деятельности для сдачи помещения в аренду? Да, это необходимо.
Нужно заполнить форму «Р24-001″ и затем привезти её в отделение ИФНС. Через 5 дней у Вас появится новый вид деятельности и с этого момента Вы получите право сдавать офис в аренду как ИП. Также можно не ездить в отделение, а заверить форму у нотариуса и отправить заявление с заверением по почте в адрес Вашего отделения НИ.
Также читайте статью о том, как не платить налог за сдачу квартиры: http://elitearenda.ru/ne-platit-nalog-sdacha-kvartiry.htm. Все то же самое относится и к офисному помещению.
Если вам необходима детальная консультация по налогообложению в сфере недвижимости, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.
Обратный звонок
Тел.: +7 (351) 750-49-71
Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.
Советуем прочитать:
Вырастут ли цены на недвижимость в Москве и регионах в 2020 году?
Упадут ли цены на жилье в следующем году?