Цены на жилье будут падать 3 года

Как мы недавно писали, Путин В.В. начал отмену долевого строительства в РФ к 2021 году.

Какие последствия это вызовет? Специалисты компании elitearenda.ru считают, что это приведет к довольно сильному снижению цен на рынке недвижимости. Причем как на новостройки, — так и на вторичное жилье во всех секторах. Обоснование – ниже.

Сейчас все застройщики понимают, что правительство не поменяет своих планов в течение 3 лет и законопроект об отмене долевого строительства будет принят. Возможно, не за 3 года, а за 5 лет, но будет реализован. Соответственно, застройщики постараются до 2021-2023 года возвести как можно больше жилья, чтобы успеть заработать. Средства дольщик  — бесплатные, а банковские – 12-13% годовых. Дольщикам можно, по сути, можно даже не возвращать деньги и затянуть со сдачей объекта, с банком это сделать куда сложнее.

Что характерно, сейчас на рынке недвижимости Челябинска ощущается падение цен на недвижимость, причем уже третий год. В Москве  — ситуация схожая.

 График цен на недвижимость с 2014 года в Челябинске.

Пока что «на горизонте» нету объективных причин, которые могут изменить складывающуюся ценовую тенденцию. И в 2019, и в 2018 году цены на недвижимость будут падать из-за возросшего количества предложений на рынке новостроек в рамках ДДУ. Сказывается выгода от «бесплатных» денег дольщиков. Это еще один из рисков инвестиций в недвижимость.

Специалисты компании elitearenda.ru отмечают, что, возможно, ФЗ-214 совершенствовали как раз для того, чтобы подготовить и обезопасить население перед лицом застройщиков, которые будут понимать, что это последние 3-4 года на рынке долевого строительства. Некоторые из них будут планировать прекратить свою деятельность после 2021 года и для них, получается, есть соблазн собрать деньги и обанкротиться. Поэтому и был создан государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Стоит также отметить, что сейчас застройщик имеет возможность покрывать расходы по банковским кредитам, используя средства, которые они привлекли от дольщиков на строительство  объектов. Летом 2018 года вступает в силу ФЗ-218, который запрещает это делать. Соответственно, деньги дольщиков станут нужны застройщикам еще сильнее. Это еще один факт, который приведет к снижению цен на новостройки.

Из-за конкуренции за «деньги покупателя», цены на творичной недвижимости также пойдут вниз.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2018 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Рекордный объем инвестиций в секторе коммерческой недвижимости

В сфере коммерческой недвижимости объем инвестиционных договоров за 2011-й г. стал рекордным.

Закрыть