Цены на жилье, возможно, будут падать 3 года

Как мы недавно писали, начата отмена долевого строительства в РФ.

Какие последствия это вызовет? Специалисты компании elitearenda.ru считают, что это приведет к довольно сильному снижению цен на рынке недвижимости. Причем как на новостройки, — так и на вторичное жилье во всех секторах. Обоснование – ниже.

Сейчас все застройщики понимают, что эти планы не поменяются в течение 3 лет и законопроект об отмене долевого строительства будет принят. Возможно, не за 3 года, а за 5 лет, но он, вероятно, будет реализован. Соответственно, застройщики постараются до 2021-2023 года возвести как можно больше жилья, чтобы успеть заработать. Средства дольщиков  — бесплатные, а банковские – за определенный процент. Дольщикам можно, по сути, даже не возвращать деньги и затянуть со сдачей объекта, с банком это сделать куда сложнее.

Что характерно, сейчас на рынке недвижимости Челябинска ощущается падение цен на недвижимость, причем уже третий год. В Москве  — ситуация схожая.

Пока что «на горизонте» нету объективных причин, которые могут изменить складывающуюся ценовую тенденцию. И в 2019, и в 2018 году цены на недвижимость будут падать из-за возросшего количества предложений на рынке новостроек в рамках ДДУ. Сказывается выгода от «бесплатных» денег дольщиков. Это еще один из рисков инвестиций в недвижимость.

Специалисты компании elitearenda.ru отмечают, что, возможно, ФЗ-214 совершенствовали как раз для того, чтобы подготовить и обезопасить население перед лицом застройщиков, которые будут понимать, что это последние 3-4 года на рынке долевого строительства. Некоторые из них будут планировать прекратить свою деятельность после 2021 года и для них, получается, есть соблазн собрать деньги и обанкротиться. Поэтому, возможно, и был создан государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Стоит также отметить, что сейчас застройщик имеет возможность покрывать расходы по банковским кредитам, используя средства, которые они привлекли от дольщиков на строительство  объектов. Летом 2018 года вступает в силу ФЗ-218, который запрещает это делать. Соответственно, деньги дольщиков станут нужны застройщикам еще сильнее. Это еще один факт, который приведет к снижению цен на новостройки.

Из-за конкуренции за «деньги покупателя», цены на вторичную недвижимость также пойдут вниз.