Что проверить перед покупкой приватизированной квартиры

Итак, как ликвидировать свои риски при покупке квартиры, которая была когда-то приватизирована?

В первую очередь, конечно же, заказываем в МФЦ выписку о составе собственников объекта (данный документ сейчас является заменой свидетельства о правое собтсвенности на квартиру). Смотрим, является ли продавец собственником жилья.

Затем выполняем остальные шаги.

1. Проверить паспорт и документы на квартиру у продавца. Он должен показать Вам Договор передачи квартиры в собственность от государства.

Сам договор, конечно же, проверяем в Росреестре.

В этом договоре всегда указывается перечень лиц, которые стали долевыми собственниками жилья.

2. Теперь нужно постараться установить то, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации.

Это не так просто.

Сначала проверим детей.

Смотрим паспорт продавца, раздел «Дети». Также запрашиваем у него нотариально заверенную выписку из ЗАГСа о составе семьи.

Если дети были у этого человека, то они должны были стать долевыми собственниками квартиры. Если их среди собственников сейчас нет, то лучше сразу отказаться от покупки. Во многих случаях у детей остается пожизненное право пользоваться квартирой (но не во всех), независимо от того, кто является хозяином квартиры в тот или иной период времени.

Если эта квартира Вам крайне важна, то запрашиваем у продавца оригинал согласия органов опеки на исключение детей из долевых собственников при приватизации. Конечно, органы опеки почти никогда не выдают такие разрешения. Разумеется, звоним в органы опеки и проверяем факт выдачи такого разрешения. Сохраняем его копию у себя.

В продолжении статьи читайте об остальных рисках, которые нужно проверить перед покупкой приватизированной квартиры.