На что еще нужно обратить внимание перед покупкой приватизированной квартиры

После того, как мы выполнили предыдущие шаги по проверке приватизированной квартиры перед покупкой, переходим к шагу 3 и 4.

Шаг №3.  Смотрим данные остальных жильцов.

Нам нужно получить архивную выписку из домовой книги о составе прописанных в квартире жильцах на дату приватизации (за 1-2 дня до нее). Дата приватизации указана в Договоре передачи квартиры.

Сверяем перечень прописанных в квартире лиц с перечнем собственников этой же, но уже приватизированной квартиры (они перечислены в Договоре передачи квартиры).

Если все есть, то всё в порядке.

В иных случаях от покупки жилья лучше воздержаться. Ниже мы перечислим основные нюансы.

Если кто-то отсутствует среди собственников квартиры, то запрашиваем письменный отказ от приватизации жилья. Также попытайтесь проверить каждое из таких заявлений, связавшись лично с «отказавшимся» или через МФЦ.

Но даже в том случае, если Вы убедились в том, что заявление подлинное, то у отказавшегося в приватизации лица во многих случаях сохраняется пожизненное право пользования жильем. Причем, независимо от того, кто является собственником квартиры. Соответственно, покупать такую квартиру – не стоит, по крайней мере, без сопровождения квалифицированного юриста.

Если такого отказа нет и данное лицо не являлось несовершеннолетним на момент приватизации (об этом мы писали чуть выше), то такую квартиру покупать очень опасно и лучше все-таки отказаться от сделки.

Шаг №4. Бывает так, что кого-то из жильцов, ранее прописанных в муниципальном жилье, нет среди новых долевых собственников квартиры по причине того, что они попросту продали или подарили свои доли квартиры какому-то конкретному собственнику.

Этот момент также стоит учитывать. Конечно, в таком случае придется проверить каждого из дарителей (если он был в браке на момент дарения, то, как минимум, необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги на такое дарение). Но при этом покупать такую квартиру, в принципе, можно.