Динамика цен на квартиры в Твери

Итак, как поменялись цены на квартиры в Твери с 2010 года? Посмотрите  наши данные в 2 таблицах ниже.

Вторичная недвижимость:

Новостройки:

В составлении данных таблиц нам помогали сотрудники агентства «Парамонов». У них, кстати, есть очень неплохие варианты двухкомнатных квартир, расположенных в Твери: http://www.anparamonov.ru/nedvizhimost/kategorii-ob-ektov/kategorii-2-1/m-a1b5d9.html.  Если Вы хотите приобрести квартиру, то советуем обращаться именно в это агентство, здесь работают действительно хорошие специалисты.

Какие особенности есть у данных графиков:
• Все цены консолидированы из порталов «Домофонд», «Авито» и «Росриэлт».
• В таблице цен на новостройки отсутствует информация  за 2011 и 2012 год. Это вызвано тем, что с 2010 по 2012 год источником данных был «Росриэлт». С 2013 года – «Домофонд». У вторичной недвижимости почти все «цифры» были получены из «Авито».

Какие выводы можно сделать, изучив динамику роста цен на недвижимость в Твери?

Выводы:
• За 10 лет недвижимость подорожала на 5,53%, с 47000 рублей за 1 м². В пересчете по годам, выходит по 0,55% в год. Если изучить динамику цен в остальных городах, то вы увидите, что это очень маленький рост. Средний по РФ – около 2% в год. При этом есть города, в которых жилье подешевело на 13%.
• Квартиры в новостройках за 10 лет подорожали с 37000 рублей за 1 м² до 49500 рублей, что составляет 33%. Это около 3,3% в год. Данный показатель существенно больше, чем у сектора вторичного рынка.
• С 2012 по 2013 год цены выросли на 15800 рублей, почти на 30% всего за 1 год.
• С 2014 по 2016 год можно наблюдать всплеск цен, который затем перешел к снижению. Он был вызван мерами, которые привели к ослаблению рубля, из-за чего инвесторы начали «скупать» квартиры, чтобы уберечь свои накопления от инфляции. Многие опасались «дефолта». Это, как видите, не помогло.
• До 2020 года квартиры в новостройках продавались дешевле, чем на рынке вторичного жилья. Например, в 2018 года 1 м² в новостройке стоил 45200 рублей, тогда как на вторичном рынке – 49300. Разница – примерно в 9%. Возможно, всплеск цен на жилье в новостройках был вызван переходом от ДДУ к проектному финансированию. Это существенно уменьшило риски дольщиков при возведении новостроек.